沒有土地證買房有什么風險？

①從法律角度看，房產證和土地證是業主擁有房屋和土地使用權的證明，二者密不可分。沒有土地證，就意味著業主沒有土地使用權，因此，當土地被占用時，業主將無法保護自己的合法權益；

<②盡管房產證在他們手中，土地使用權仍屬于房地產開發商，不排除開發商利用土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；

③如果是無土地證的“單位房屋”，部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，給購房者造成不必要的損失；今后土地使用證、房地產權屬證不齊全的，不得上市二次交易。

⑤沒有土地使用證，房屋所有人只能獲得地上建筑部分的補償，不能獲得土地部分的補償。最重要的是，當期限到期時，你不能申請自動延期。為什么有些房子沒有土地證？

①劃撥土地，房屋的土地屬于政府

這類房屋沒有土地證或只有大額土地證，但沒有按戶數劃分，導致每戶都沒有土地證。②土地存在歷史問題，過去開發商沒有繳納全部稅費，導致土地證無法辦理。此外，開發商申請大面積土地證，沒有按戶數劃分，導致每戶都沒有土地證。沒有土地證的房子為什么不能買？與所有權轉移有什么關系？

①一般來說，沒有土地證的房子不能作為二手房交易

理論上，二手房需要三證才能交易，所以沒有土地證就不能交易。但實際上，有些房子是可以交易的。

②沒有土地證，房屋不能轉讓或定居。

辦理房地產轉讓手續時，當事人必須提供房地產證、土地證和契稅證明，否則房屋不能轉讓。因此，如果有房地產證但沒有土地證的人購房，所有權轉讓將被拒絕。如果不能辦理過戶手續，買家就無法安頓下來。國有土地使用證變更登記應當提供下列資料：

土地登記申請書、國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證，房屋共有權證復印件（原件）、身份證雙面復印件（二代雙面復印件）及原件，特殊情況下附書面說明。

（1）個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記，還應提供《土地登記函》（成都市土地礦產權交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記，還應提供《國有土地使用權證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。（上述材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）

（3）因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權變更登記的，應當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。

以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解土地使用證應該規范土地面積等。這使得土地的管理更加集中，能夠直觀地了解土地的相關內容。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎