1、 如何申請土地使用證

土地使用證上的數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府核發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保管。主要內容包括：1）名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權面積、分攤面積和土地等級；在農村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書的數字和編號。土地使用證所需信息：

（1）房改房。土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取并加蓋公章）

3。房屋所有權證。（1份，包括2份平面圖）

4。（1份）

5。辦理購房登記的，應當提交土地使用權證原件。

6。如果是共有財產，需要提交房屋共有人的產權證。（1份）

（2）商品房、安置房、私房轉讓

<1。土地登記申請表。1份（申請人可在窗口領取并加蓋公章）

3。房屋所有權證（屬于共有財產的，應當提供該房屋共有人的產權證）。（1份）

4。（1份）

5。申請人的身份證。（1份）

6。產權人為單位的，應當提供企業法人營業執照或者組織機構代碼證復印件和法定代表人身份證復印件。第二，土地使用證的作用是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商違約，侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。三是國有土地使用證能否向銀行申請貸款？國有土地使用證可以抵押，但在國有土地使用權抵押方面，首先要注意以下幾個法律問題：。由于歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城市國有土地。上述企業只有使用權，無權處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權抵押的前提。房地產開發商、企業只有與政府簽訂土地出讓合同，足額繳納地價，取得土地使用證，才有資格合法抵押其土地使用權，獲得銀行貸款或其他形式的幫助。不具備上述法律條件的，土地使用權抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律的規定簽訂抵押協議。由于土地使用權抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴重的，因此任何土地使用權抵押都應形成文字和法律文書。

4。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建筑物及其附著物及其權益。

5。保險。土地使用權抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。

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