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農地的使用年限是如何規定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 511人看過

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號）第十二條，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

1，居住用地70年；

2，工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業用地，旅游娛樂40年；綜合用地或其他用地50年。土地使用權是指國家機關、企業事業單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業，依照法定程序或者約定，對國有土地或者農民集體土地享有占有、使用、取得和處分的權利。土地使用權是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農用地使用權、建設用地使用權和閑置土地使用權。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關注。土地使用權和土地所有權是土地法律法規中最基本、最重要的概念。土地使用權是我國土地使用制度在法律上的體現。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃、分享等。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。土地使用權期限，是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權期間；

n——比較案例期的土地使用權期間案例。

（2）用期限修正系數對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權期限為500元/平方米使用年限為30年，評估年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

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