集體土地使用權人是土地使用者，是指依法對該土地享有專有的占有權、使用權和收益權，有權使用該土地建造建筑物、構筑物和附屬設施的人。在我國，土地所有權與土地使用權相分離。國有土地所有者是國家，集體土地所有者是集體經濟組織。土地使用權人實質上是指土地使用證上記載的權利人，包括自然人、法人和其他組織。土地所有權是指土地產權的所有權，是存在于土地上的一種排他性的完全權利。它包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等權利。土地權是權利的集合。除所有權外，還有使用權、抵押權、租賃債權等物權。土地權利主體是集體土地所有人、國有土地使用人、集體土地使用人和其他土地權利人；客體是土地權屬界限、土地權屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價格，土地所有者和使用者享有的土地權利受法律保護。國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、其他權利和其他土地權利發生變更時，土地權利主體必須提出申請，經權屬審查后登記，并出具證明，否則不具有法律效力。土地權利可能因主體的違法行為而被剝奪，也可能因某種原因終止或停止。土地權利人可以放棄他所有的土地權利。土地權利可以通過劃撥、租賃、交換等形式轉讓。要確定土地所有權的性質，必須查明土地所有權的來源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。劃撥土地使用權的出讓程序如何？

應用程序？

交易雙方應申請轉讓，交易雙方應申請過戶手續。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當按照規定對申請人提交的申請材料進行審查，并向規劃管理部門咨詢申請地塊的用地意見。經審查，申請用地用途符合規劃，符合辦理協議出讓手續條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價評估，確定土地出讓金，制定協議出讓方案。地價評估市、縣國土資源管理部門應當組織對擬出讓土地的土地使用權市場價格和土地使用權權益價格進行評估，評估基準日為擬出讓時點。根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況，市、縣國土資源管理部門或者國有土地使用權出讓協調決策機構辦理出讓手續時，應當集體決策，綜合確定土地使用權出讓金數額，制定協議轉讓方案。應交土地使用權出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應交土地出讓金=出讓土地使用權市場價格-出讓土地使用權股權價格轉讓

（2）轉讓后土地用途等土地使用條件發生變化的：應交土地出讓金=擬轉讓土地使用權的市場價格-新的土地使用條件下轉讓土地使用權的市場價格-轉讓人的權益價格擬出讓時符合原土地使用條件的土地使用權應當報經批準，并出具批準出讓通知書。市、縣國土資源行政主管部門應當按照規定將約定的出讓方案報市、縣人民政府批準。協議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應當向申請人發出《劃撥土地使用權出讓批準通知書》。通知內容包括：出讓標的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權利義務、應繳納的土地出讓金。公開交易取得劃撥土地使用權出讓批準通知書的申請人，應當將擬出讓的土地使用權在土地有形市場等地公開交易，確定受讓人和交易價格。簽訂出讓合同

通過公開交易確定受讓人和成交價格后，出讓人應當與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權的出讓價格。

辦理出讓手續

受讓人應當自成交之日起10日內，持出讓合同、土地使用證原件、批準出讓通知書、土地使用證原件向市、縣國土資源行政主管部門申請辦理出讓手續市、縣國土資源行政主管部門應當根據批準的協議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，取消土地登記，收回原土地使用權土地證，并與受讓人簽訂轉讓合同。

集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府核發，由土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人法律，并由他們遵守。主要內容如下：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用年限、四季、填發機關簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權面積，包括分攤面積和土地等級；農村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙、證件號碼等，到當地國土資源部門查詢時，要注意證件是否過戶?，F在轉會費標準更高了。國土資源部下發文件，自然人可以憑本人身份證查詢地塊登記情況。

2。是《國有土地使用證》載明的土地使用權人。本人持有效身份證，向當地國土資源部門證照中心申請閱讀《國有土地使用證》相關內容。你知道嗎