根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款的規定，單位和個人轉讓的土地使用權，從購買土地使用權取得的土地使用權出讓收入總額或者原價為營業額后的余額中扣除，按5%的稅率征收營業稅。2城市維護建設稅和教育費附加以上營業稅為基礎，分別按5%和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照國有土地使用權轉讓的累進稅率征收，累進稅率是以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定扣除額后的余額為基數。法定扣減：（一）取得土地使用權支付的價款可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以出讓方式取得土地使用權的，為支付的地價。（2） 與土地使用權轉讓有關的稅收，是指土地使用權轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標準為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過扣除項目金額的100%

增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注：稅務機關發現上述數據不真實的，要求補繳轉讓價款或扣除費用評價的。根據新企業所得稅法的規定，應納稅所得額為土地使用權出讓所得總額減去原購買或者轉讓土地使用權價款、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和土地增值稅。企業所得稅一般按25%的稅率征收。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓文件，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，凡在市、縣、建制鎮、工礦區使用土地的單位，均應繳納城市土地使用稅。

根據《財政部、國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納；合同未約定土地交付時間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據納稅人實際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權轉讓以成交價格為準，按3%的稅率征收契稅。首先，業主的“房產證”——你需要看業主是拿“房產證”還是“使用證”。使用證表明業主只有房屋使用權。產權在銀行。擁有房屋使用權的業主無權出售房屋，他無權私自交房，很容易違法。

2。買房必須辦理過戶手續。如果只辦理公證，從房產局和法律的角度來看，這里房子的產權還是屬于原業主的，你在這里沒有房子的產權。

3。所有權轉讓，以產權證上標明的面積為準。如果這樣的房子業主只有使用權，就需要到銀行（即產權單位）辦理房改，即直接從銀行購買，并向銀行咨詢面積。有房產證卻沒有土地證——中國的相關規定

中國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前根據不同情況，有些地方將“房產證”和“土地證”合二為一，而且只發放“房產證”，如北京、上海、廣州、重慶等；有的地方堅持分開發放，如山東、南京等。

針對開發商是否有可能在沒有“土地證”的情況下抵押土地的問題，北京悅誠律師事務所岳*Sheng律師表示，這種可能性在理論上是存在的，但在實踐中，一旦土地和房屋轉讓，就不再具備抵押土地的條件住房，否則就是開發商的欺詐。銀行對此審計非常嚴格，不能凍結業主的財產。因此，購房者沒有必要為此擔心。目前拿不到“土地證”的一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律法規：房子跟地走，土地跟房子走。在這個過程中，我們需要執行相關的法律法規，以便更好地維護我們的合法利益。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎