1、 農(nóng)村房屋是否可以憑土地使用證建造

農(nóng)村房屋和土地的性質(zhì)是集體所有制。一般來說，沒有頒發(fā)土地使用證。如果房子是在原址上建的，可以不擴大新區(qū)直接建。如需擴建新區(qū)或新建場地，需經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。村委會研究村民建房申請時，由支部書記負(fù)責(zé)召開專題會議，由村兩委委員和部分黨員、村民代表共同參加，行政區(qū)劃參加。對申請建房的村民進(jìn)行資格審查，即審查其是否符合申請建房條件。超過三分之二的與會者同意批準(zhǔn)。張邦公示7天后，由區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)理簽字蓋章，再加蓋村委會公章，并報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心和國土資源所審批。

2。公示

審核后，村委會將村里房屋建設(shè)者名單、位置、面積等進(jìn)行公示，公示時間不少于7天。

3。現(xiàn)場調(diào)查和初審

經(jīng)過7天的宣傳，兩個村委會、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心的成員，國土資源所、財政所到現(xiàn)場進(jìn)行了實地調(diào)查，并填寫了《農(nóng)村村民建房和宅基地使用申請表》。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心、國土資源辦公室根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場預(yù)審，提出土地利用和規(guī)劃建設(shè)要求。

4。鎮(zhèn)政府的審查，由領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，成員單位會簽后，由鎮(zhèn)長簽字。批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心填寫《城鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見申請審批表》，報市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)；批準(zhǔn)后，報市國土資源局該鎮(zhèn)填寫宅基地批準(zhǔn)證書，辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，并報平度市人民政府批準(zhǔn)。

5。定點放樣

審核通過后，建房戶提供4戶鄰居同意建房的證明材料，區(qū)委、村委會主要成員會同國土資源所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心前往現(xiàn)場定點放線，填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由區(qū)、支部書記、服務(wù)中心放線人員簽字。

6。申請登記

房屋竣工并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理集體土地使用證，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心辦理房屋權(quán)屬申請土地使用證。（一）有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請宅基地。有宅基地，但尚未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。對于第二種情況的村民來說，雖然他們已經(jīng)有了宅基地，但如果找不到理由，申請第二種宅基地是很困難的。

（3）已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。第三種情況，申請宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣房行為，也很難實施。賣方應(yīng)首先審查買方的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。你知道嗎