1、 歷史遺留問題的主要類型有：1。房產證只有存根，沒有土地使用和建設的批準文件，也沒有房屋產權來源的記錄。

2。房地產權利主體不一致。房屋登記始于1986年。1989年，國土資源局出臺《土地登記細則》，啟動宅基地房屋土地登記工作。作者所在地區的大規模土地登記始于1991年。在此期間，如果房屋權屬發生變化，產權人不申請房屋權屬轉移登記，房屋權屬證書上記載的權利人仍然是原權利人，而土地使用權證書當時直接以土地使用權人的名義辦理，導致不動產權利主體的不一致。1986年房屋登記時沒有身份證，房屋所有權證上記載的姓名與身份證不一致，如姓名登記為胸名、諧音、打字等4。房子的建筑面積超過了土地使用面積。

5。房屋所有權證記載的房屋位置模糊、不規范。例如，**村以北，**村街道以南。

6。一人在同一集體經濟組織中擁有多套住房。例如，由于封建宗法制度的影響，包括成年子女在內的家庭房屋登記在父親名下。

7。同一房屋有兩張以上房屋所有權證的。房屋已售出，買受人辦理了房屋所有權證，但出賣人的房屋所有權證未收回，導致一房多證；同一產權人、同一房屋出具多證的。

8。權利人持有的房地產權證與存根記載不一致的。在建筑面積和四至的認定上存在一些錯誤。申請人不是集體經濟組織的成員。二是解決歷史遺留問題的原則。深入調查，把握問題實質，充分利用房屋登記公示程序。三。充分發揮村民委員會的作用。根據《中華人民共和國村民委員會組織法》，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務、調解民事糾紛、協助維護社會秩序的基層群眾性自治組織。村委會和村民最了解村里的情況。在解決房屋登記歷史遺留問題時，要充分發揮村民委員會、當時登記發證人員和村民的作用。三是解決歷史遺留問題的依據和方法。這些房屋辦理換證補證手續時，應當同時完善房產登記信息；申請過戶登記前，應當補辦房產登記信息。

2。根據《房地產管理法》的規定，房地產權利主體必須一致。如果要求產權人將土地使用證換成原房屋所有人的名字，然后換證，勢必造成社會不穩定，浪費申請人的人力物力，增加國土部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產權登記信息就不完善。在這種情況下，提交給當前土地使用權所有人的土地使用證可以由原所有人替換，并應在登記冊和土地使用證副本的備注欄中注明土地使用權所有人已登記在*名下。*. 領取證書后，原所有人與原所有人共同申請過戶登記。這樣，既保證了房地產權利主體的一致性，又提高了房屋的產權登記信息，方便了群眾。

3。房子主人的名字填錯了。戶籍上有記載的，可以提交戶籍；更多情況下，戶籍上沒有記載的，如果是同名的，可以由村委會認證；如果是乳名或者曾用名，可以由村民委員會和兩個與產權人沒有利害關系的村民證明，最好由當時的登記人員證明。領取證書后，可以在集體經濟組織公告。公告后，可以登記發行，無異議。

4。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地所有權登記發證的若干意見》（國土資發[2011]178號）第七條規定，“跨區宅基地登記發證，應當按照不同的歷史階段進行。1982年《村鎮建設用地管理條例》實施前，自《村鎮建設用地管理條例》實施以來，農村村民占用的宅基地未擴大的，可以確認登記根據現有實際使用面積，從1982年《村鎮建設用地管理條例》的實施到1987年《土地管理法》的實施，農村村民占用的宅基地超過當地政府規定的面積標準的，超出的部分將予以補償按當時國家和地方政府的有關規定辦理后，可按實際使用面積進行確認登記。1987年《土地管理法》實施后，農村村民用于建房的宅基地，如果宅基地面積超過當時規定的面積標準，將予以減少，并按實際核定面積進行確認登記。面積超過當地標準的，可以在土地登記冊和土地權證備案欄注明超標面積。房屋分戶建造或者現有房屋被拆除、改建、翻新，或者政府依法計劃改建的，按照有關規定辦理，并按照當地標準重新確權登記。根據上述規定，筆者所在單位與國土部門溝通后，達成協議：1987年以前建造的房屋，按房屋登記證的實際建筑面積計算；1987年及以后建造的房屋，如果房屋的土地面積超過土地用途表列面積的5%證明，超出部分不計入產權面積，應當在房屋平面圖上標明，并由申請人簽字認可。

5。房屋位置不清或一人有多套房屋。村民委員會應當出具房屋與房屋的通信證明，并按照現行統一的房屋編號進行登記。

6。如果產權人是同一人，可以注銷房產證；如果產權人是不同的人，只要雙方可以協商確認權屬，就會給予登記。協商不成的，由當事人通過法律途徑解決。

7，建筑面積和四到錯誤。換證、變更登記等重新測繪的申請，由四鄰和村民委員會簽字蓋章，重新進行四至鑒定。房主不是集體組織的成員。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室《關于農村集體土地所有權登記發證的若干意見》（國土資發[2011]178號）第六條，財政部、農業部指出，“擁有宅基地的農村居民、城鎮居民或者非農村居民、城鎮居民因房屋繼承占用農村宅基地的，可以按照上述規定辦理宅基地登記發證，公告登記后無異議的，申請人可以提供土地用途、審批手續和村民委員會出具的搬遷證明。

房屋登記歷史問題成因復雜，涉及面廣，既要尊重歷史，實事求是，又要依法行政，解決問題。在實際工作中，要站在群眾利益的角度，以積極的態度對待歷史問題，加強各部門的聯動，真正實現再分配