住房用地期滿如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 430人看過

我國住宅用地最長年限為70年。商業用地40年（特別是50年）。土地綜合利用50年。

現在已清除。到期后自動續期。屆時續費將增加1%-10%。

需要在到期日前一年申請續期。《城市房地產管理法》第二十二條、《物權法》第一百四十九條。有相關規定。賠償費用將不超過五位數。第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲在使用期限屆滿前一年申請續期，除依法需要收回土地的以外，應當批準續期為了社會和公共利益。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者依照前款規定申請續期未經批準的，土地使用權無償收回國家。第一百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。

非居住建設用地使用權到期后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。如何理解《物權法》第149條和《城市房地產管理法》第22條？

根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條的規定，土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續使用的，應當在期滿前一年內申請續簽，除因社會公共利益需要收回的土地外，應當經批準。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。你知道嗎

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