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寧波
宅基地使用權糾紛的處理原則是什么
宅基地使用權糾紛的處理原則是什么？宅基地使用權糾紛是民事糾紛中的常見問題。宅基地使用權糾紛的處理應遵循以下原則：保護國家和集體宅基地所有權。中國的土地屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》，土地改革前的舊合同不能作為土地所有權的依據。在處理宅基地（地）糾紛時，應當切實保護國家和集體的土地所有權。國家和集體所有的宅基地，集體組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。保護公民、法人依法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位和個人，由縣級以上人民政府登記造冊，并出具證書確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。農村居民建房應當利用村里原有的宅基地和閑置土地。耕地的使用，由鄉級人民政府審查，報縣級人民政府批準。未經批準的，不予保護。法人和公民依法繼承的宅基地使用權，除統一規劃或者個別調整外，長期不變。此外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用。對違法擴建、占用宅基地甚至耕地的行為，應當依法宣告無效，并可以給予法律制裁。在宅基地使用過程中，妨礙公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風、采光等相鄰權利的，依法承擔民事責任。宅基地使用權隨房屋轉讓的原則。農村房屋因出售、繼承、贈與等法律原因的，宅基地使用權隨房屋所有權一并轉讓。村民搬遷、拆遷后騰出的宅基地，由集體收回使用，統一安排。但在農村，宅基地使用權可以隨房屋所有權一并轉讓。尊重歷史、面對現實、造福生產生活的原則。在我國，土地和林權共確認了四次，即土地改革、合作、1962年四定、土地所有權重新登記。在處理土地、森林糾紛時，應當以“四定”確定的權屬為標準，以其他理由拒絕確認“四定”的，不予支持；在“四定”時未確認權利的，參照《物權法》處理由合作社或土地改革決定的產權。解放后，宅基地的歸屬，經雙方協商、法律約定，或者由上級機關、人民法院確定，具有法律效力。宅基地統一規定后，對宅基地使用權有爭議的，一般以規劃確定的宅基地使用權為準。對未經規劃的宅基地邊界有爭議的，可以在土改期間按確權處理。促進經濟發展和維護社會穩定的原則。土地的利用和管理直接影響生產和經濟的發展。及時、正確地處理宅基地糾紛，可以促進經濟發展。發生宅基地糾紛時，首先要做好思想工作，及時采取審慎措施，防止矛盾激化，依法合理妥善解決，維護社會安定團結。
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