該房屋是買受人的私有財產，享有永久所有權和使用權。這塊土地屬于國家。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，70年的商品房用地年限很少，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時間算起的，加上開發周期，最短的時間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須補償你的房子。當然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。

這個問題是大家關注的焦點，因為現在國家正在制定一部新的物權法，對土地使用年限、期滿后是否收取土地出讓金、收取多少都會有規定，都在討論中，沒有最后的結論。

很多人在討論房子時，從經濟分析的角度，都以房子的使用年限70年為標準，很多買房的人也認為自己的房子已經70歲了。因為我們房子的土地使用權是70年，政府也承認70年后可以自動續期。那么多人買房，他們滿足于等70年。然而，這是真的嗎？實際上，70年只是土地的使用年限，而房屋的實際使用年限，在中國，普通住宅和商品房，是50年的設計年限。而且，這50年只是結構的設計壽命，也就是說，設計師可以保證房子在50年內不會倒塌，不會發生事故。50年后，房子成了廢品。就像汽車一樣，它必須在退休后報廢。此外，你的子孫和你（如果你當時能活下來的話）是否愿意住在沒有任何安全保障的老房子里？也許你不得不說，50年后，我會換房子。別擔心。我還沒說完。我剛才說的是結構，一棟房子，分為四大類：建筑結構、水電。50年只能保證你的建筑結構穩定。水電怎么辦？我告訴你，水電站的設計壽命最多只有30年，必須使用高質量的產品。而據我所知，建筑業水電所用的材料大多只能滿足要求，甚至有很多達不到要求。因此，根據目前使用的水電材料，使用壽命最多只有25年。也就是說，25年后，你的房子必須大修，包括更換老化的電纜、生銹的水管、更換變壓器等等。當然，這必須由你所在社區的每個人共同承擔，物業肯定不會為你承擔費用。

如上所述，你買二手房時要小心。很多人買房超過五年是因為五年不收稅的政策，他們認為自己買的房子很劃算。讓我告訴你另一個事實。由于當時建筑技術和造價的限制，90年代的房屋大多質量低劣。從結構上看，可以使用30年（我現在住的房子只有10年）是非常好的，換句話說，如果你買一套10年以上的二手房，雖然設計壽命是50年，但你必須考慮30年報廢的可能性，也就是說，你的實際使用壽命只有20年左右年。也許你一拿到它就要進行大檢修了。那50年以上的房子呢？有兩種可能，一種是直接報廢，另一種是請有關專家對結構進行評估加固。但根據我國目前的建設情況，50年內能夠通過評估并具備加固條件的房屋，我認為不到10%，加固成本相當可觀。如果直接報廢，你就不會和解。我買的是70年。怎么會變成50年。也許現在對你來說比較劃算。到時候，我們可以和所有的業主一起在廢棄的土地上建新房子。當時土地是免費的，房價也不高，所以很劃算。但你忽略了一個重要的事實：這是國家允許的嗎？現行國家政策對報廢房屋新建房屋沒有任何規定，你能通過這么多審批條件嗎？而且，國家不允許業主自己建房，農民在自己的宅基地建房。通過審批非常困難，更不用說即將使用的土地了。因此，國家發布的70年自動續期聲明只是為了安撫大家！50年后，你的房子就要報廢了。如果不允許你再建一次（當時國家從未說過允許你再建一次），你能做什么？你在做什么？我認為我們必須等待國家的拆除。如果你幸運的話，你可能會得到20年的土地使用費再次買房。建筑耐久性是指建筑物按其設計功能的正常使用年限。建筑物的耐久性由主體結構決定，可分為四個層次。

通常是指根據房屋的設計功能，房屋的正常使用年限。主體結構確定的耐久期分為以下四個等級：第一級為100以上，適用于重要建筑物和高層建筑。二次耐久期為50-100年，適用于一般建筑。三級耐久性為25-50年，適用于二級建筑。四級耐久性小于15年適用于臨時建筑。鋼結構：生產70年，腐蝕生產50年，非生產80年；

2。鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力墻結構、簡化結構、框剪結構等）：生產50年，腐蝕生產35年，非生產60年；一級磚混結構：生產40年，腐蝕生產30年，不生產50年；二級磚混結構：生產40年，腐蝕生產30年，不生產50年；一級磚木結構：生產30年，腐蝕生產20年，不生產40年；

6。二級磚木結構：生產房屋30年，腐蝕生產房屋20年，非生產房屋40年；

7。三級磚木結構：生產房屋30年，腐蝕生產房屋20年，非生產房屋40年；

8。結構簡單：10年。

建筑殘值率隨建筑結構的不同而變化，其參考值一般如下：1。鋼筋混凝土結構：0；2。磚混結構一級：2%；3。磚混結構二級：2%；4。磚木結構一級：6%；5。磚木結構二級：4%；6。磚木結構三級：3%；7。簡單結構：0。

房屋剩余價值：房屋達到使用年限后不能繼續使用的舊材料的價值。清潔費用：拆除房屋和清除廢物的費用。

殘值：殘值-清潔成本。

殘值率：殘值/住房成本