什么是土地承包經營權,如何取得土地承包經營權,是指承包人(個人或者單位)因從事種植業、林業、土地承包經營活動,承包使用集體或者國家所有的土地或者森林、山、草原、荒地、灘涂、水面的權利,畜牧業、漁業生產或者其他生產經營項目。其特點是:第一,承包經營權存在于集體或國有土地或森林、山、草地、荒地、灘涂、水域。二是承包經營權,是指集體所有或者國有土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的使用權和收益權。三是承包經營權,是將集體所有的、國有的土地等生產資料用于種植業、林業、畜牧業、漁業生產或者其他生產經營項目的承包使用權。第四,合同管理權是具有一定期限的權利。從承包經營權的上述特征可以看出,承包經營權雖然來源于合同,但并不局限于承包人與集體組織之間的財產關系,而是一種與債權性質不同的財產權,也是一種財產權傳統民法所不能包含的新型物權。土地承包經營權的取得依據民事行為,土地承包經營權包括設定取得和轉讓取得:(1)土地承包經營權的設定取得主要是指承包人和發包人取得土地承包經營權土地承包經營權通過簽訂承包經營合同,分為家庭承包和招投標、拍賣、公開征求意見等,是一種合同。以這兩種方式承包的,應當簽訂合同,合同自成立之日起生效,承包人在合同生效時取得土地承包經營權。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人頒發土地承包經營權、林權證書、草原使用權證書,登記造冊,確認土地承包經營權。土地承包經營權轉讓,是指受讓人在土地承包經營權轉讓過程中,通過轉包、交換、轉讓等方式,從承包人處取得土地承包經營權。根據我國物權法規定,土地承包經營權人有權通過轉包、交換、轉讓等方式轉讓土地承包經營權。流通期限不得超過合同期的剩余期限。未經依法批準,承包地不得用于非農建設。當事人要求辦理土地承包經營權流轉登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記的,不得對抗善意第三人。
通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包荒地等農村土地,根據《農村土地承包法》等法律和國務院有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、投資、抵押或者以其他方式轉讓。非民事行為取得承包經營權主要是繼承問題。《繼承法》第三條規定的繼承范圍內沒有承包經營權。因此,我國民法學界對合同管理權能否繼承存在不同的看法。《農村土地承包法》承認承包人應得承包收益的繼承,有土地承包經營權有限的繼承:(1)以家庭承包方式取得的林地承包經營權,承包人死亡的,其繼承人可以在合同期限內繼續承包;
(2)通過招標、拍賣、公開征求意見等方式設立的合同管理權,承包人死亡的,其繼承人可以在合同期限內繼續承包。
這就是問題的全部答案。要正確認識農民土地承包權和農民土地承包經營權,更好地把握《農村土地承包法》的法律規定,依法保護土地承包經營權。可見,農民土地承包權由農民土地承包權構成。
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簡介:
王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域,具有非常豐富的實務經驗,熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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