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寧波
土地轉讓的方式有哪些
土地出讓的方式有哪些？
1。土地使用權拍賣，是指競買人按照約定的方式競買，最高競買人在土地管理部門授權的拍賣主持人主持下，在指定時間公開競買土地使用權的行為。所有經營性和營利性項目用地均采用招標、拍賣方式出讓。招標出讓土地使用權，是指中標人通過公開招標或者土地管理部門邀請符合條件的投標人投標取得土地使用權的行為。所有經營性和營利性項目用地均采用招標、拍賣方式出讓。土地使用權協議轉讓，是指土地管理部門代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場價格為基礎，協商確定土地價格，將土地使用權轉讓給土地使用者的行為。土地使用權協議轉讓限于以下領域：
（1）工業用地（限于特區高新技術項目用地）；
（2）市、區政府建設的社會性微利商品房用地和全價微利商品房用地；（三）市、區財政全額投入的政府、文化、教育、衛生、體育、科研、市政設施等公益性、非營利性用地；（四）軍地。相關知識：土地使用權出讓的審批程序一、審批條件：（1）持有土地證的土地出讓：
①經本單位主管單位、職工代表大會或者董事會同意，使用人同意轉讓土地使用權；② 已取得國有土地使用權證。（2） 劃撥土地：
①使用人同意轉讓土地使用權，經本單位主管單位、職工代表大會或者董事會批準；
②國有土地使用權已經出讓；
③按規定簽訂土地使用權出讓合同，用出讓金補足土地出讓金或繳納土地出讓金。二是申請材料：
（1）個人：
①申請表；
②土地證；
③地價評估資料；
④夫妻身份證轉讓；
⑤買賣契約；
⑥如有需要，需提供規劃部門意見用途需要改變。
（2）單位：
①申請表；
②土地證；
③地價評估資料；
④銷售契據；
⑤總平面圖；
⑥營業執照及雙方法定代表人證明、身份證；
⑦雙方的公司章程；
Ⅷ需要國有資產或主管部門的意見；
Ⅸ需要變更項目用途的，需提供規劃部門的意見。三是審批程序：驗收→審核（地價評估）→簽訂出讓合同→審批發證。4審批時限：15個工作日（單獨或合并情況除外）。
土地出讓方式，包括招投標、協議出讓、拍賣出讓等，均需繳納土地出讓金。土地使用權轉讓有固定年限，最長不得超過70年。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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