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寧波
土地出讓金如何計算，計算方法是什么
1、 土地出讓金的概念和出讓方式土地使用權出讓金是土地租賃的一次性收費，即土地有效使用年限的使用價格，因此也可以稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費和使用期內的土地使用費。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎設施費，是開發投資的一次性補償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權的經濟體現。如果租賃期為50年，將支付一次性使用費，包括全部年限。目前，我國國有土地使用權轉讓的方式主要有協議轉讓、招投標和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競爭的，一般不存在國有土地使用權低價出讓的現象。由于協議出讓中沒有引入競爭機制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。土地使用權出讓金是多少？
2。土地出讓金的計算方法？土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是每平方米建筑面積地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本的高低，只有將地價分攤到每平方米的建筑面積上，核算才具有可比性，而且很容易估算投資成本和投資效益。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。同時，在具體計算過程中也有以下規定：
I.有實際成交價格且不低于基準地價平均水平的，按不低于成交價格40%的標準計算出讓金；有成交價格低于基準地價平均標準的，按整體地價的40%計算。二是劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權受讓人對以上方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估價格的40%計算。四是劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。
以上是編者介紹的土地出讓金具體計算方法的詳細分析律師網. 值得注意的是，在土地出讓金的計算過程中，有不同的計算方法。如果您對相關問題還有疑問，請咨詢。本網站致力于為您提供專業的法律咨詢服務，為您解決各種法律問題。你知道嗎
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