在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金如何計算，計算方法是什么
1、 土地出讓金的概念和出讓方式土地使用權出讓金是土地租賃的一次性收費，即土地有效使用年限的使用價格，因此也可以稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費和使用期內的土地使用費。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎設施費，是開發投資的一次性補償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權的經濟體現。如果租賃期為50年，將支付一次性使用費，包括全部年限。目前，我國國有土地使用權轉讓的方式主要有協議轉讓、招投標和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競爭的，一般不存在國有土地使用權低價出讓的現象。由于協議出讓中沒有引入競爭機制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。土地使用權出讓金是多少？
2。土地出讓金的計算方法？土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是每平方米建筑面積地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本的高低，只有將地價分攤到每平方米的建筑面積上，核算才具有可比性，而且很容易估算投資成本和投資效益。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。同時，在具體計算過程中也有以下規定：
I.有實際成交價格且不低于基準地價平均水平的，按不低于成交價格40%的標準計算出讓金；有成交價格低于基準地價平均標準的，按整體地價的40%計算。二是劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權受讓人對以上方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估價格的40%計算。四是劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。
以上是編者介紹的土地出讓金具體計算方法的詳細分析律師網. 值得注意的是，在土地出讓金的計算過程中，有不同的計算方法。如果您對相關問題還有疑問，請咨詢。本網站致力于為您提供專業的法律咨詢服務，為您解決各種法律問題。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律顧問費與顧問費在稅收的區別
2021-02-20知識產權入股公司解散可抵債嗎
2021-02-11近親結婚可以領結婚證嗎
2021-01-29車禍死亡怎么計算扶養費
2021-03-23仲裁委裁決下來養老,單位仍然不給怎么辦
2021-03-22交通事故誤工費由誰出,誤工費證明怎么開
2021-03-22婚后是否可公證來確保個人財產
2021-01-06雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31北京市二套房的認定標準
2021-01-19二手房購房定金合同范本
2020-12-28人在外地怎么賣房
2021-01-31怎么對抗政府非法征地
2021-02-17什么是定期壽險,哪些人適合購買定期壽險呢
2021-01-14交通意外險與人身意外險有何區別
2020-11-11飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11酒后駕車被撞死保險公司是否可以拒賠
2021-03-21投保人和保險人的區別有哪些
2020-11-26重疾險應該怎么買
2021-02-04肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25投保企業財產保險綜合險的計算公式
2021-01-03