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房地產(chǎn)抵押是否可以委托

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 735人看過

1、房地產(chǎn)抵押貸款是否可以委托（合同法生效期限：2020年12月31日）

房地產(chǎn)抵押貸款是否可以委托。《中華人民共和國合同法》第三百九十六條【定義】委托合同是委托人與受托人約定由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第三百九十七條委托人可以專門委托代理人辦理一項或者多項事務(wù)，也可以一般委托代理人辦理一切事務(wù)。第二類和第四類房地產(chǎn)不能申請抵押貸款。未償還貸款的房地產(chǎn)和有抵押消費貸款的房地產(chǎn)必須是無抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押財產(chǎn)或者該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對該財產(chǎn)享有其他權(quán)利。

銀行不允許借款人再次抵押房產(chǎn)。由于兩家銀行不能同時擁有一處房地產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人不能利用按揭消費向銀行申請貸款。購買公房有兩種情況：一種是購買公房時不能提供購房合同或購房協(xié)議，因為如果原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權(quán)。

銀行無法獲得其他權(quán)利，因此銀行無法經(jīng)營該套房地產(chǎn)的按揭消費貸款；另一種是中央交付房，由于該房地產(chǎn)不能上市交易，因此無法提供所購公房中央交付房的上市證明，所以它不能經(jīng)營業(yè)務(wù)。

3。五年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房是政府保障性住房之一，一般由經(jīng)濟(jì)適用住房管理，或者其財產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)適用住房。按照國家政策，5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市，同樣不能辦理按揭消費貸款。對于小產(chǎn)權(quán)房，如果居民沒有取得房產(chǎn)證，他只有房產(chǎn)的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也沒有取得房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這種房產(chǎn)不能上市，不能抵押給建委，又不能辦理按揭消費貸款。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第919條

委托合同是委托人與代理人約定由代理人處理委托人事務(wù)的合同。第920條（委托人之委托）委托人得特別委托受托人辦理一項或數(shù)項事務(wù)，或一般委托受托人辦理一切事務(wù)。

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