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寧波
什么會導致無效抵押
很多人在辦理房地產抵押手續時，對以下問題不重視，導致了房地產抵押權的無效。針對哪些情況會導致房地產抵押無效，我們為您總結以下幾點：一是不按照我國《擔保法》的要求辦理抵押登記手續。我國《擔保法》第四十二條第二款規定，以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。二是未經產權人同意抵押他人財產。這不僅使抵押關系無效，而且構成侵權。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規定：“借款人以自己不享有所有權、經營權的財產作抵押的，抵押物應當：視為無效。三是未經共有人同意，將共有財產作為抵押。如此一來，不僅抵押關系無效，而且侵害了其他共有人的合法權益，造成了房地產抵押侵權糾紛。四是用于抵押的文件不齊全。房產抵押必須以房產證和土地使用證為抵押。有的當事人只抵押房產證，不抵押房產的土地使用證；或者在抵押合同中只約定“以房產作抵押”；而有效的房產證沒有交給抵押權人，造成抵押物失控，導致抵押物被沒收多重抵押的不良后果。
現實中，在辦理不動產抵押登記的各個環節時，對于一些第一次辦理抵押的人來說，都會心急如焚甚至出錯。此時，最好咨詢相關律師，讓他們幫忙防范，避免房地產抵押過程中可能出現的各種問題，使您的合法權益得到有效保護。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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