房地產(chǎn)抵押所需相關(guān)材料：

1。房地產(chǎn)證。權(quán)利人及其配偶身份證。權(quán)利人及其配偶的戶籍。權(quán)利人結(jié)婚證（民政局核發(fā)的結(jié)婚證或未婚證）

5。收入證明。房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年子女的，請?zhí)峁┏錾C明

7，貸款合同原件及最后一張銀行對賬單

8。為提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭房產(chǎn)證（如其他房產(chǎn)證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等）

房屋抵押貸款范圍：

1。房產(chǎn)。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價(jià)的預(yù)購未完成商品房。

有限抵押：

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押，也不受抵押權(quán)的限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時(shí)建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押前，必須確定房屋是否可以抵押，如果可以，必須提前準(zhǔn)備所需材料。你知道嗎