根據我國《擔保法》的規定，房屋所有人死亡后，需要繼承人在抵押前繼承房屋，只有房屋所有人才能抵押房屋。有關法律、法規《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；不動產；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）土地使用權抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地的權利；

（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（三）抵押權使用學校、幼兒園、醫院等公益性機構和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；

（四）所有權、使用權不清或者有爭議的財產；

（五）依法查封、扣押、監管的財產；（六）依法不能抵押的其他財產。什么是房地產抵押登記房地產抵押登記是指房地產抵押后，按照房地產登記管理機關的規定，向市或者區、縣房地產登記機關辦理其他房地產權利的登記關系已設置。房地產抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容發生變化時的變更登記；三是權利消滅時的注銷登記。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，房地產抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。不動產抵押登記包括不動產抵押設定登記、不動產抵押注銷登記和抵押不動產處分后的轉讓登記。（1） 不動產抵押設定登記。房地產抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔保的作用。因此，房地產抵押合同當事人應當在簽訂抵押合同后申請房地產抵押登記，取得房地產其他權證。《城市房地產管理法》第六十一條第一款規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產抵押注銷登記。抵押物擔保的主債權因補償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產抵押合同當事人應當及時向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，不動產抵押權在形式上消滅。（三）不動產處分后的轉讓登記。債務人到期不能清償全部債務的，抵押權人可以根據公證機關依法準予強制執行的《房地產抵押合同》，向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，其所有權即發生變更。新增房地產權利人、抵押人應當向房地產管理部門和土地管理部門申請轉讓登記。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《擔保法》的規定，房屋所有人死亡后，需要繼承人在抵押前繼承房屋，只有房屋所有人才能抵押房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎