在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押擔保有時效性嗎
一、房屋抵押擔保有時效性嗎
房屋抵押擔保沒有時效性。抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非清償了債務。
最高人民法院在《中華人民共和國擔保法》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”
這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。
二、房產抵押權的期限
行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態。
1、在房地產抵押期限內的抵押權的行使。
當房地產抵押期限未屆滿時，房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時，根據我國《企業破產法》第28條：“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定，抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。
2、在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。
《擔保法》第33條規定：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務，只要構成這一要件，抵押權人即可行使抵押權。
3、抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。
我國《民法通則》第135條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，法律另有規定的除外。”這一規定，使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則，盡管債權并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。
當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第137條：“從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規定，抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。
以上就是律霸網小編對“房屋抵押擔保有時效性嗎”所進行的解答，有關房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定，但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的，大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。如果您還有更復雜的法律問題，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍沒達到傷殘怎么賠償
2021-02-07欠多少物業費可以起訴
2021-01-24申請工傷認定要多久才行
2021-02-27財產保全擔保是什么，為什么要做財產保全擔保
2021-01-07承擔連帶責任是否要明確追償權
2021-01-21安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02復婚后再次離婚財產如何分
2020-11-22農村集體土地租賃期限有多長
2020-11-18購房選房知道教你選購好房
2020-11-15從事勞務派遣是否需要資質
2020-11-13工作未滿兩年被裁員怎么補償
2021-03-20國家對標準工作時間是怎樣規定的
2020-12-10勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15保險提醒、說明義務嚴格,保險人說明義務的履行標準是什么
2021-02-10扶老人險中是真撞人而不是被訛保險公司賠嗎
2021-03-21保險公司緣何敗訴
2021-03-26吉化爆炸案理賠可能僅幾萬元 損失應由誰買單
2021-03-04社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18事故保險理賠要幾天
2021-03-01車燈砸壞保險拒賠合理嗎
2020-11-26