在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押擔保有時效性嗎
一、房屋抵押擔保有時效性嗎
房屋抵押擔保沒有時效性。抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非清償了債務。
最高人民法院在《中華人民共和國擔保法》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”
這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。
二、房產抵押權的期限
行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態。
1、在房地產抵押期限內的抵押權的行使。
當房地產抵押期限未屆滿時，房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時，根據我國《企業破產法》第28條：“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定，抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。
2、在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。
《擔保法》第33條規定：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務，只要構成這一要件，抵押權人即可行使抵押權。
3、抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。
我國《民法通則》第135條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，法律另有規定的除外。”這一規定，使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則，盡管債權并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。
當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第137條：“從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規定，抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。
以上就是律霸網小編對“房屋抵押擔保有時效性嗎”所進行的解答，有關房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定，但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的，大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。如果您還有更復雜的法律問題，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020互聯網著作權如何保護
2021-02-16黨員受刑法處罰是否都要開除黨籍
2021-02-20我國對支票為何不設定保證的規定
2021-03-17起訴離婚最快多長時間
2021-01-30探望權糾紛如何處理,探望權糾紛怎么執行
2020-11-26對銀行抵押的房產法院能查封嗎
2021-01-21有產權公寓可以抵押嗎
2021-02-22房產抵押給我之后被別人起訴保全了如何處理
2021-01-26商業銀行承擔責任的情形有哪些
2020-12-10合作協議是雇傭關系嗎
2021-02-01保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03勞動合同糾紛被告是否要反訴
2020-12-13國企如何編制改制方案
2020-12-26勞務分包合同適合什么法律
2020-12-07同居有經濟補償嗎
2021-02-13保險公司中罰則情況有哪些
2021-02-20精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25商業、供銷系統投保貨物運輸保險若干試行規定是怎樣的
2021-02-06建工險延期最長時間是多久
2021-01-15