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簽了貸款抵押協(xié)議的房子可以賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1043人看過

有貸款抵押協(xié)議的房子能賣嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定可以明確回答沒有抵押權(quán)的問題。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。由此可見，不動產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)登記具有強制性，即不動產(chǎn)抵押權(quán)的有效登記。貸款以房地產(chǎn)抵押。雖然有協(xié)議和房產(chǎn)證，但還沒有到房產(chǎn)管理部門登記。該抵押不受法律保護，不具有法律效力。房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意的問題。經(jīng)查實，開發(fā)商已為買受人購買的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為是在買受人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在征得買受人書面同意的情況下，才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買受人抵押權(quán)人（即貸款銀行），否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這種情況下，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退還已付購房款并賠償利息等損失。據(jù)有關(guān)部門介紹，經(jīng)核實，開發(fā)商的抵押行為是在買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，買受人可以要求開發(fā)商承擔因房地產(chǎn)抵押造成的損失，如買受人未按期辦理產(chǎn)權(quán)證等商品房買賣合同的規(guī)定。當然，由于買受人與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的預(yù)期權(quán)益，此時，開發(fā)商無權(quán)以自己的名義將房屋抵押。因此，購房者可以要求開發(fā)商限期解除房屋抵押權(quán)。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權(quán)責任并賠償經(jīng)濟損失。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 總而言之。我們可以了解到，在辦理住房抵押貸款時，有很多事情需要注意，比如，要檢查各個開發(fā)商的相應(yīng)住房抵押貸款和二手房是否合理合法。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎

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