如何準確選擇抵押擔保？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》生效前的規定如下：

我國法律對抵押擔保有三種形式：一般抵押擔保、浮動抵押和最新的《抵押高值抵押法》。對此，當事人應當根據自己的需要選擇適當的抵押形式，這樣可以避免很多麻煩。一般抵押。所謂一般抵押，是指為保證債務的履行，債務人或者第三人不將財產的占有權轉移抵押給債務人，債務人不履行到期債務或者當事人同意實現抵押的，債權人對財產享有優先受償權。

這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。這種抵押形式對于那些經常有業務往來的企業來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。2浮動抵押。所謂浮動抵押，是指債務人以其現有和未來的動產為債務提供擔保，被擔保的動產處于浮動狀態而非固定狀態，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現為止的制度法，債權人在一定時點對動產享有優先受償權。

根據我國物權法的規定，浮動抵押適用的擔保主體限于企業、個體工商戶、農業生產經營者，不包括個人消費者；浮動抵押的資產限于生產設備等動產，原材料、半成品及制品，不含房地產；融資的目的主要限于解決正常生產經營活動中的流動性，不適宜用于消費、抵押、信用卡、中長期項目融資。因此，在企業、個體工商戶和農業經營者解決正常生產經營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3。最高抵押貸款。所謂最高額抵押，是指債務人或者第三人為被擔保債務的履行提供擔保財產的法律，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人在最高債務限額內優先受償。如何實現一物多擔保，是指將一物抵押給兩個或兩個以上債權人，如房屋。一般情況下，同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人，以避免債權人實現抵押權的障礙。但是，有這種情形的，債權人應當依照《物權法》第一百九十九條的規定，依照下列規定清償：。抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權清償比例清償。按照本法規定的抵押登記順序清償債權的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產抵押，也適用于以登記為抵押對抗要件的動產抵押，即：，無論是不動產抵押還是動產抵押，已登記數項抵押權的，按照登記的先后順序支付。已登記的抵押優先于未登記的抵押。

這一原則是針對動產抵押的，因為在房地產抵押中，如果抵押未登記，就不會發生抵押效力，也不會出現未登記抵押與已登記抵押之間的還款順序問題。對于辦理抵押登記的，其他債權人可以通過查閱登記資料了解該房產已抵押的情況，公開性很強；對于未辦理抵押登記的，其他債權人一般很難知道該房產是否已抵押，因此法律對該房產給予了特別保護已登記的抵押權，并就抵押權的清償順序問題作出規定，即已登記的債權優先于未登記的債權。抵押未登記的，按照債權比例清償。

這一原則也適用于動產抵押。該法規定，未登記的動產抵押不具有對抗善意第三人的效力。根據這一規定，在同一抵押物上設定若干抵押權時，每個抵押權人互為第三人。如果每個抵押權都沒有登記，那么無論設置了多少抵押權，它們都不可能相互對抗。因此，每個抵押權人對拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權利，并按照每個債權的比例清償。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。一般來說，您可以通過上述方式選擇抵押擔保，具體的選擇需要結合自己的實際情況。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎