房地產(chǎn)價(jià)格評估行業(yè)的健康發(fā)展必須緊緊依靠評估人員的經(jīng)驗(yàn)。其中一個(gè)重要原因是，一些業(yè)主委托評估師將房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給相關(guān)評估機(jī)構(gòu)。第二個(gè)原因是，大多數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)為了迅速拓展鑒定市場，見了就撿，但缺乏自我保護(hù)意識(shí)和低風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。引起群眾關(guān)注的，媒體和相關(guān)專業(yè)期刊爭相報(bào)道的，往往是金融機(jī)構(gòu)如何降低風(fēng)險(xiǎn)，卻忽略了評估行業(yè)這一重要中介的風(fēng)險(xiǎn)，以及評估機(jī)構(gòu)在降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)中的作用。

評估機(jī)構(gòu)和評估人員在房地產(chǎn)抵押評估活動(dòng)中處于中介地位，是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的直接參與者。因此，評估機(jī)構(gòu)和評估人員的技術(shù)水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德是房地產(chǎn)抵押評估風(fēng)險(xiǎn)的直接誘因。因此，評估機(jī)構(gòu)和評估人員的技術(shù)水平直接影響評估價(jià)值。房地產(chǎn)抵押人在收取高額評估費(fèi)或回扣的情況下，往往要求評估機(jī)構(gòu)和評估人員高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。一些評估機(jī)構(gòu)和評估人員受不了誘惑，按照房地產(chǎn)抵押人的要求評估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，高估房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的職業(yè)道德和素質(zhì)也直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險(xiǎn)的具體防范措施。中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)應(yīng)經(jīng)常舉辦房地產(chǎn)估價(jià)師教育培訓(xùn)班。房地產(chǎn)估價(jià)師不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成課時(shí)的，吊銷《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》。一個(gè)好的房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要不斷學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)的最新理論知識(shí)，還要參與足夠的估價(jià)實(shí)踐。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育顯得尤為重要。為了提高鑒定人員的技術(shù)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，只有通過不斷的學(xué)習(xí)才能克服這個(gè)問題。銀行應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力。銀行應(yīng)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制部門，并聘請一批掌握房地產(chǎn)估價(jià)理論知識(shí)和技術(shù)的人員。在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，風(fēng)控部工作人員應(yīng)認(rèn)真復(fù)核評估機(jī)構(gòu)給出的評估結(jié)果，判斷抵押物價(jià)值是否為公開市場價(jià)值，以準(zhǔn)確確定貸款金額。銀行不得委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)本著公平、公開、透明的原則作出決定。三。加強(qiáng)對抵押房地產(chǎn)市場價(jià)格變化的監(jiān)測。及時(shí)掌握抵押物價(jià)值的變化。銀行可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場價(jià)格快速變化時(shí)對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評估。在處分抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估和了解，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

以上是相關(guān)答案。房地產(chǎn)評估由相關(guān)機(jī)構(gòu)操作，并依賴于評估人員的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。如果此時(shí)估價(jià)人員狀態(tài)不好，有可能對該房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行偏差估計(jì)。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎