1、 什么是抵押擔保

抵押擔保是最常見的擔保方式。擔保人可以是抵押人，也可以是第三人。對于生活中涉及大量貸款的項目，為了防范風險，往往會要求擔保公司進行擔保，這樣可以大大減少無法收回貸款的后果。因此，擔保公司作為一種保護層，對保險公司擔保的逾期抵押貸款不負責任的后果是什么？抵押擔保和責任。在自然界貸款的抵押擔保中，房屋抵押是常見的。抵押人可以由貸款人或者第三人設定。一般來說，抵押條款寫在書面貸款收據上。房屋抵押的法律問題比較復雜，法官首先要確認借據中的抵押條款是否有效。具體來說，我們要重點解決以下兩個問題：

1、住房抵押貸款情況。房屋狀況影響抵押的有效性。根據法律規定，抵押房屋存在下列情形的，抵押權無效：無權屬（依法處分權除外），權屬不清、有爭議的房屋在一審辯論終結前仍處于無權屬或不確定狀態；違法房屋設定的抵押權一審辯論終結前未取得法定程序的；抵押人在依法查封、扣押、監管房屋期間設定抵押權的；抵押權由已公告列入的房屋設定的在依法拆遷范圍內；以公益為目的的事業單位或者社會團體對用于公益事業的房屋設定抵押權的；共有人對不可分割的房屋設定抵押權，未經其他共有人同意，其他共有人不可能知道的共有人，應當將該房屋列為具有文物保護和重要紀念意義的房屋。

2。注冊。根據《擔保法》規定，房屋抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，雖然當事人在借據中有抵押條款，但并不一定產生抵押效力，當事人需要履行法定的登記手續。如果當事人沒有登記，抵押擔保就不能被認為是有效的。當事人在辦理抵押物登記時，因登記部門的原因不能辦理抵押物登記，抵押人已將房屋產權證交給貸款人的，可以認定貸款人對該房屋享有優先受償權。但是，由于登記是公示的一種手段，當事人沒有抵押登記就不能對抗第三人。第二，逾期貸款如何處理如果當事人約定了解除合同的條件，有權解除合同的一方當事人可以在條件具備時解除合同，通知到達對方時合同即告終止。合同終止時，合同尚未履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以要求賠償損失，采取其他補救措施，并有權要求損害賠償。

由于業主一直無法取得聯系，通知無法實現，但它屬于明確的被告，可以向法院起訴解除合同，并要求承擔違約責任。根據民事訴訟法規定，被送達人下落不明的，起訴書等訴訟文書適用公示送達方式，自公示之日起60日后視為送達。法院的一般做法是，公示期滿后，有15天的答辯期和提前3天的法院傳票送達期。如果被告不出庭，法院將作出缺席判決。如果法院決定解除合同，房地產開發公司可以再次出售房屋。

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