1、 抵押擔(dān)保的范圍是什么？所謂抵押擔(dān)保范圍，是指抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，債權(quán)人優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。它是抵押權(quán)效力的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)以抵押合同當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。抵押合同明確約定抵押擔(dān)保范圍僅包括主債權(quán)，不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或者僅包括其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，債權(quán)人只能按照抵押合同約定的優(yōu)先受償范圍獲得優(yōu)先受償，不得超出約定的優(yōu)先受償權(quán)。第二，抵押權(quán)的特征是什么？1抵押權(quán)是擔(dān)保權(quán)抵押權(quán)成立時(shí)，為實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)，其目的是確保債權(quán)能夠以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值得到清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人不需要為了償還債權(quán)而對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。抵押貸款是用來償還他的債權(quán)的。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。根據(jù)《物權(quán)法》第181條和第185條以及《擔(dān)保法》第33條和第38條至第43條，抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人同意設(shè)定的。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩個(gè)方面：一是抵押物的明碼標(biāo)價(jià)處分權(quán)；二是抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

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