1。簡(jiǎn)言之，就有擔(dān)保債權(quán)而言，房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。（1） 債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人可以不經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)抵押人同意處分抵押的不動(dòng)產(chǎn)，并先于普通債權(quán)人取得價(jià)款的清償。

2。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍和效力房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括：1主債權(quán)；2利息。包括法定權(quán)益和約定權(quán)益。債務(wù)人遲延履行所產(chǎn)生的利息，即遲延利息，也屬于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍；

3）違約金；

4）損害賠償金；

5）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押的成本。當(dāng)事人在抵押合同中約定房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的，以約定為準(zhǔn)。（1） 房地產(chǎn)本身。房地產(chǎn)抵押按其標(biāo)的物大致可分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押；房屋所有權(quán)抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當(dāng)事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產(chǎn)抵押的效力范圍。（2） 房地產(chǎn)的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對(duì)主體起輔助作用的事物。② 因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押權(quán)是以抵押物的拍賣價(jià)格優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值權(quán)，在房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)處分主從財(cái)產(chǎn)的原則，其效力應(yīng)延伸至不動(dòng)產(chǎn)的附屬性。（3） 不動(dòng)產(chǎn)的從屬權(quán)。從屬權(quán)是指為輔助權(quán)效力而存在的權(quán)利。從屬權(quán)與主權(quán)利的關(guān)系，就像主財(cái)產(chǎn)與從屬財(cái)產(chǎn)的關(guān)系一樣。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以主權(quán)利及其標(biāo)的物設(shè)立時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力可以延伸至次權(quán)利。（4） 水果。不動(dòng)產(chǎn)抵押效力是不動(dòng)產(chǎn)自抵押開(kāi)始至抵押物處分期間的孳息。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十七條規(guī)定：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)，致使人民法院扣押抵押財(cái)產(chǎn)的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來(lái)的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。但是，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物被扣押的事實(shí)告知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，否則，抵押的效果不如孳息好。你知道嗎