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寧波
抵押貸款有什么特點
規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權(quán)的效力。法律建議：我打算把房子抵押給銀行。如果我的房子經(jīng)過銀行評估價值30萬元，但我的銀行跟我有關(guān)系。我提到40萬元是為了我的幫助。拿到錢后，我不直接要房子，也不還錢。我想知道1，我的后果2，我銀行朋友的后果律師回答：首先，如果你不還錢，銀行肯定會處理你的房子！銀行貸款金額一般不到房屋評估價值的70%！一般評估值為市場價格的90%。據(jù)你介紹，如果想貸款40萬元，你的房子市場價大概在70萬元左右。你認為你朋友之間的關(guān)系能把你價值30萬的房子變成70萬的房子嗎。
其次，假設(shè)你的關(guān)系已經(jīng)建立，你可以拿到30萬元和40萬元的房貸，銀行的第一個處罰就是為你評估的房地產(chǎn)評估公司，然后你的朋友就要被處理了！他不是擔保人。結(jié)果就是你的房子不存在了，如果銀行能起訴你作弊，后果很嚴重！相關(guān)法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是對原債權(quán)債務關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同，是以合法有效的抵押權(quán)為基礎(chǔ)的原主合同的存在，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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