一、房產面積的測量方式的規定

《房產測量規范》對架空通廊區別對待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積。“國標”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算;同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產測量規范》還明確規定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規范要求按頂蓋投影的一半計算建筑面積;永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。

二、怎么計算房屋的銷售面積

房屋面積直接關系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，怎么計算房屋的銷售面積呢?

按照國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規范(JJF1058-1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規范沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積;原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測量、計算公(共)用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。

實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理;合同沒有約定的，應按《上海市房地產轉讓辦法》的規定處理。

以上知識就是小編對房產面積的測量規定以及相關問題的解答，希望對您有幫助。可以看出，我國法律對房產面積的測量規定是非常詳細的，畢竟涉及到開發商和購房人二者的利益，另外提醒大家的是，在購房過程中一定要保持警惕，避免掉進陷阱里。如果您在購房方面還有其他問題的話，歡迎來律霸網進行相關的法律咨詢。