1。出租的房子能抵押嗎？是的，當(dāng)然，出租人可以出售或抵押出租的房屋。出租人雖已將房屋出租，但房屋所有權(quán)仍屬于出租人，出租人有權(quán)根據(jù)自己的需要對其房屋進行處理。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其效力當(dāng)然高于租賃債權(quán)。抵押是否影響原租賃合同的效力？

根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。因此，如果出租人將房屋出售給他人，原租賃合同將繼續(xù)有效，承租人仍可以在房屋內(nèi)居住。出租人將出租房屋抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效。《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押不影響原合同的效力。在租賃期內(nèi)，承租人可以繼續(xù)居住，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人無力償還債務(wù)，將房屋出售或拍賣，承租人仍可以按照原租賃合同居住。出租房屋可以出售或抵押。抵押登記應(yīng)當(dāng)提供哪些材料？

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十一條規(guī)定，出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人和抵押承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件，經(jīng)登記機關(guān)審核：

（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請；

（3）書面抵押合同；（四）共有房屋應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料；（六）證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

4。租賃房地產(chǎn)如何抵押？抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。首先，貸款申請人需向銀行相關(guān)登記部門申請住房抵押貸款，并提交身份證、戶口簿、居住證、結(jié)婚證等相關(guān)證明材料。

（2）相關(guān)房屋評估部門將對房屋進行評估，以確定可信的貸款金額。屆時，貸款申請人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。抵押申請人以他人財產(chǎn)抵押的，需提供房屋所有人身份證、婚姻狀況證明和同意抵押的書面證明。

（3）房屋評估后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求，銀行將出面與貸款申請人簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

（4）按揭落地手續(xù)辦理完畢后，銀行將正式發(fā)放貸款，按揭貸款人將根據(jù)按揭合同定期償還貸款本息。

（5）貸款本息在規(guī)定期限內(nèi)還清后，辦理注銷抵押手續(xù)。另外，抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。你知道嗎