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抵押是否會影響原租賃合同的有效性

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 349人看過

1。出租的房子能抵押嗎？是的，當然，出租人可以出售或抵押出租的房屋。出租人雖已將房屋出租，但房屋所有權仍屬于出租人，出租人有權根據自己的需要對其房屋進行處理。所有權作為一種物權，其效力當然高于租賃債權。抵押是否影響原租賃合同的效力？

根據《合同法》第229條規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。因此，如果出租人將房屋出售給他人，原租賃合同將繼續有效，承租人仍可以在房屋內居住。出租人將出租房屋抵押的，原租賃合同繼續有效。《擔保法》第四十八條規定，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。抵押不影響原合同的效力。在租賃期內，承租人可以繼續居住，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人無力償還債務，將房屋出售或拍賣，承租人仍可以按照原租賃合同居住。出租房屋可以出售或抵押。抵押登記應當提供哪些材料？

城市房地產抵押管理辦法第二十一條規定，出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人和抵押承租人，原租賃合同繼續有效。

抵押人應當與抵押權人簽訂書面抵押合同，自合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當向房地產所在地縣級以上房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記，應當提交下列文件，經登記機關審核：

（1）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請；

（3）書面抵押合同；（四）共有房屋應當提交國有土地使用權證、房屋所有權證或者房地產權證、房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件、資料；（六）證明抵押房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

4。租賃房地產如何抵押？抵押權人處分抵押房地產的，應當事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優先購買權。首先，貸款申請人需向銀行相關登記部門申請住房抵押貸款，并提交身份證、戶口簿、居住證、結婚證等相關證明材料。

（2）相關房屋評估部門將對房屋進行評估，以確定可信的貸款金額。屆時，貸款申請人需提供房屋產權證明及相關資產狀況證明。抵押申請人以他人財產抵押的，需提供房屋所有人身份證、婚姻狀況證明和同意抵押的書面證明。

（3）房屋評估后，如果符合相關規定和要求，銀行將出面與貸款申請人簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續。

（4）按揭落地手續辦理完畢后，銀行將正式發放貸款，按揭貸款人將根據按揭合同定期償還貸款本息。

（5）貸款本息在規定期限內還清后，辦理注銷抵押手續。另外，抵押權人處分抵押房地產的，應當事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優先購買權。你知道嗎

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