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寧波
用同一房產多次抵押拍賣所得的收益還債有什么規定
案情
2012年7月至9月，被告建筑承包商王鑫（化名）于7月5日向原告李燕（化名）借款8萬元，8月20日向原告張顯（化名）借款11萬元，同日向原告閻紅借款9萬元。一套價值約20萬元的房屋分別作為三筆債務的抵押，借款當天，被告王鑫向原告閻紅借款9萬元，我們已辦理抵押登記手續。借款時，被告與幾名原告約定的還款期限為2013年8月，但到還款期限，被告因工程事故無法償還幾名原告的債務。第三法院隨后要求出售抵押房屋以償還債務。抵押后的房屋售價為22萬元，但不足以清償28萬元的全部債務。原三家法院無法就房屋銷售價格如何分配達成協議。于是，三原法院于2014年2月5日向法院提起訴訟，要求被告人王鑫以出售抵押房屋所得22萬元清償債務。法院經審理認為，被告人與三原告人借款并以不動產設立抵押，屬于雙方自愿行為，不違法，抵押合同有效。債務人逾期不償還債務的，以出售抵押房屋所得價款清償債務并不違法，但房屋所得價款22萬元不能全部清償債務。由于原告向三原告借款的時間不一樣，應當按照《中華人民共和國物權法》第一百九十九條的規定清償。根據《中華人民共和國物權法》第199條的規定，法院判令被告王鑫以房屋銷售收益清償原告李燕的債務8萬元；被告以房屋銷售收益清償張顯的債務6.6萬元，并清償閻紅的債務出售房屋所得5.4萬元。分析根據《物權法》第199條的規定，在同一物上設置多個抵押權，債務人到期不能履行償債義務的，可以拍賣或者變賣抵押物，所得價款可以用于清償。付款順序如下：
（1）抵押物已登記的，按照登記順序付款；順序相同的，按照債權比例付款；
（2）抵押物已登記的，抵押權未登記的，按債權比例清償。
本案中，被告人王鑫、李燕在辦理抵押登記手續前，應先還清李燕的8萬元貸款，王鑫，張顯、顏紅無論何時辦理抵押登記手續，都應按貸款比例清償原告債務。因此，法院作出上述判決。你知道嗎
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