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寧波
廣州舊城改造拆遷補償大漲 最高夠買一手房
記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(以下簡稱《指導意見》)正式出臺，開始執行。其中，最大的亮點是大幅提高拆遷補償標準，貨幣補償金額加上改造獎勵費最高可補到周邊一手房價格。
搬得越快獎得越多
《指導意見》規定，舊城更新改造項目可實行搬遷時限獎勵制度，以此加速舊城改造的進程。
考慮到各區實際情況不同，《指導意見》僅就搬遷獎勵費設定最高標準，搬遷時限獎勵費標準在被拆遷房屋房地產市場評估價的15%以內確定，而具體給付標準授權由各區根據實際情況自行設定。
各區在開展危舊房改造工作時，可以在危舊房改造決定里明確將整個搬遷期限劃分為多個階段，搬遷獎勵費分階段遞減，引導被拆遷人加快搬遷進度。
模擬案例：危舊房改造決定作出之日為2009年1月1日，1月1日至3月31日設定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內按時搬遷的就可以獲得全額獎勵，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎勵費相應遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎勵，以下可以類推。
貨幣補償標準大幅提高
按照《指導意見》，舊城更新改造項目范圍內住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。對于非住宅房屋拆遷主要實行貨幣補償，如改造項目有條件提供非住宅房屋進行產權調換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。
在舊城改造中，廣州對舊城老房拆遷補償，以往是按市場評估價為標準進行，但舊城區危舊房年代久遠、破損嚴重，再要根據樓齡等估價，往往不高。原住戶在領取貨幣補償后，可能難以買到合適房子，尤其在房價高企時。
對此，《指導意見》大幅提高貨幣補償標準，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵?！白≌课葚泿叛a償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格?！边@意味著，最高貨幣補償可以達到同一地段的一手房價，基本可以保證被拆遷戶在市場上買到適當商品住宅。
記者了解到，作為廣州舊城改造的試點，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補償高達1.3萬元/平方米。
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