1、 不動產抵押登記的概念不動產抵押是當事人雙方在不動產登記機關按照法定程序為設定抵押而實施的法律行為。二是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，驗收單位應當簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記。《物權法》規定，抵押權應當在登記時成立。未辦理房地產抵押登記的，抵押權不生效。抵押物無優先受償權。鑒于我國各地區土地、房地產管理體制和管理模式的巨大差異，法律規定以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，登記機關由縣級以上人民政府規定。由于抵押權是物權所有權上設定的另一項權利——擔保物權，即限制性物權，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產的權利。未經抵押權人同意，抵押物不得轉讓、出租等處置，以免擔保中止，因此登記機關只能向登記機關明確不動產的交易權利，其他部門不得委托。”《城市房地產管理法》規定了房地產轉讓或者變更的法定程序，即先申請房地產變更登記，再憑變更后的房屋所有權證申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申請，同時也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規規定，房地產以房地產和土地相結合的方式抵押的，由房地產管理部門為抵押登記機關；土地使用權由頒發土地使用權證書的土地管理部門抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。三是登記材料根據《房屋登記辦法》，申請抵押登記時應提交下列材料：

（1）申請登記；

（2）申請人身份證明；（三）房屋所有權證或者房地產產權證；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。登記機關對申請人的申請進行審查，審查內容主要包括：抵押物是否符合進入抵押交易市場的許可條件；抵押人提供的房地產權利證明文件是否與內容一致記載在權屬檔案中；權屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應當在法定期限內登記，登記在冊，發給其他權利證書。一方面，抵押登記的作用是為了交易的安全。抵押權的設立本身就是為了保護主體債權的安全。通過法定的登記程序，可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于對抵押權人的保護。另一方面，我國現行法律規定，抵押登記是一種合法的重要行為，抵押權是設定在抵押物上的一種其他權利，履行抵押登記程序是抵押法律關系成立的必要條件。我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

是指房地產抵押關系成立后，當事人按照房地產登記管理機關的規定，向市或者區、縣房地產登記機關辦理其他房地產權利登記。房地產抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容發生變化時的變更登記；三是權利消滅時的注銷登記。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，房地產抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。

不動產抵押登記包括不動產抵押設定登記、不動產抵押注銷登記和抵押不動產處分后的轉讓登記。（1） 不動產抵押設定登記。房地產抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔保的作用。因此，房地產抵押合同當事人應當在簽訂抵押合同后申請房地產抵押登記，取得房地產其他權證。《城市房地產管理法》第六十一條第一款規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產抵押注銷登記。抵押物擔保的主債權因補償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產抵押合同當事人應當及時向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，不動產抵押權在形式上消滅。（三）不動產處分后的轉讓登記。債務人到期不能清償全部債務的，抵押權人可以根據公證機關依法準予強制執行的《房地產抵押合同》，向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，其所有權即發生變更。新增房地產權利人、抵押人應當向房地產管理部門和土地管理部門申請轉讓登記。

我們提醒您，雖然不動產抵押登記不影響抵押合同的成立和效力，但它是抵押權成立和效力的必要條件。希望能對你有所幫助。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎