1、 什么是工程留置權(quán)？留置權(quán)，是指在債務(wù)人不履行約定的情況下，債權(quán)一方按照約定占有債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法保留債務(wù)人的一些有關(guān)財產(chǎn)，并有權(quán)優(yōu)先以保留的財產(chǎn)或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款獲得賠償。根據(jù)《合同法》，勞動合同的承擔(dān)人、倉儲合同的保管人、倉儲合同的保管人等依法可以享有留置權(quán)。因此，工程留置權(quán)就是對工程項目滿足上述條件的留置權(quán)，而權(quán)利就是工程留置權(quán)。第二，施工留置權(quán)作為一種法定擔(dān)保物權(quán)，在合同法的合同、運輸合同、保管合同和委托合同中都有明確規(guī)定。然而，在法律適用方面，留置權(quán)能否適用于可以適用于合同的施工合同？通過對國內(nèi)外相關(guān)立法的比較，分析了我國現(xiàn)行立法中留置權(quán)的性質(zhì)及其標(biāo)的物的范圍，探討了在施工合同中適用留置權(quán)的優(yōu)勢、必要性和可能性，以及行使留置權(quán)時應(yīng)注意的問題。

拍賣不動產(chǎn)時，所有擔(dān)保權(quán)益的優(yōu)先權(quán)應(yīng)按登記生效日排列。但是，如果業(yè)主在工程開工前申請工程抵押，并將貸款挪作他用，將損害建設(shè)留置權(quán)人的合法權(quán)益。另一方面，如果貸款人的合法權(quán)益得不到保護(hù)，沒有人愿意將在建工程的抵押貸款提供給業(yè)主清償工程債務(wù)，因此有以下例外規(guī)定：

（1）對于在工程開工前登記的工程抵押貸款，用于支付工程款的部分優(yōu)先于留置權(quán)，其余部分次于留置權(quán)。（二）新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償開工后登記的留置權(quán)的，優(yōu)先于以后登記的留置權(quán)，否則劣于留置權(quán)。

項目抵押貸款人對項目的付款就像贖回項目債權(quán)人的留置權(quán)，并替換這些留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)，因此它比隨后登記的留置權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。為保障其優(yōu)先受償權(quán)，項目貸款人必須嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主的項目貸款賬戶，認(rèn)真審核各項支出用途，確保“專款專用”。留置權(quán)人還應(yīng)當(dāng)將留置權(quán)通知書送達(dá)已登記的項目抵押貸款人，督促貸款人督促業(yè)主及時清償留置權(quán)。我們提醒你，占有的主體應(yīng)該是債權(quán)人。債務(wù)人代表債權(quán)人占有留置權(quán)的，留置權(quán)不成立。留置權(quán)人將留置權(quán)返還債務(wù)人后，對第三人使用留置權(quán)的，人民法院不予支持。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢。他們會詳細(xì)回答你的問題。你知道嗎