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寧波
擔保期滿后，不再承擔擔保責任
原告：某城市銀行（以下簡稱銀行）被告：彭某房地產開發有限公司（以下簡稱房地產公司）。本案基本事實1999年11月，被告人彭某從被告房地產公司購買了某住宅小區6號樓402號房產，并于1999年12月6日與原告簽訂了房地產抵押貸款合同。根據合同約定，原告向被告彭某借款59萬元作為購房款，被告彭某將上述房地產作為抵押擔保。貸款期限為2000年1月3日至2015年1月3日，利率為4.65‰，月還本3277.78元，利息1568.07元，被告房地產公司對上述貸款的本息及實現債權的費用承擔連帶責任，擔保期限自合同生效之日起至上述房產的房產證辦理完畢并交原告驗收之日止；被告人彭某連續三個月或累計六個月未按合同約定償還貸款的，原告有權要求其提前還貸，并向被告房地產公司追償。之后，上述房產登記為抵押。2000年1月3日，原告將借給被告彭某的59萬元貸款轉入被告房地產公司賬戶。被告人彭某如期支付借款本息至2011年7月25日，并支付了8月份的利息。自2001年8月以來，本應支付的本金和利息以及此后應支付的本金和利息尚未支付。截至2002年8月25日，貸款本金534277.74元，利息21952.98元。因催告不力，原法院要求解除房地產抵押貸款合同，并要求被告人彭某償還貸款本金534277.74元和利息21952.98元（8月25日以后的利息，2002年按中國人民銀行關于逾期還款至還貸之日止的規定計算），并要求確認上述合同的抵押擔保條款合法有效。如果被告不同時履行判決，被告房地產公司還需對被告彭某的本息和原告實現債權的費用承擔連帶責任。
被告房地產公司承認原告主張的事實，但認為已辦理了被告彭某所購房產抵押給原告的房產證（房產證號：4000040125），辦理了抵押登記，并交還了抵押物房產證給原告，履行了合同義務，不應繼續承擔擔保責任，并請求駁回原告對該房產公司的索賠。二是一審法院認為，原告與兩被告簽訂的房地產抵押貸款合同合法有效。被告人彭某應當按照合同約定按月償還借款本息。逾期還款超過合同約定期限的，原告有權解除合同，要求其還清貸款本息。被告人彭某以房地產抵押貸款申請房地產抵押登記，抵押物有效；被告人不能清償貸款本息的，原告有優先受償抵押房地產拍賣款。被告房地產公司已為被告彭某抵押的房產辦理了房產證，辦理了抵押登記，并將房產證收據送達原告，履行了合同義務。因此，原告可以實現抵押權，被告的房地產公司不應繼續承擔擔保憑證的責任。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：
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