在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同定金的成立條件是什么，二手房買賣定金的罰則如何適用
合同定金的成立條件是什么，二手房買賣定金的處罰規則如何適用？
I.設立合同保證金的條件是什么？
由于二手房市場信息不對稱，其交易大多由房地產中介公司進行中介。第一，定金合同是一項重要的合同，必須以書面形式成立。如果寫為定金、意向金、定金等，其性質一般不能認定為定金。寫為定金或者意向金，但約定的處理方式符合定金規定的，可以按照定金的法律關系處理。第二，定金合同是一種實踐性合同。當事人必須在簽訂房地產買賣合同前實際交納定金。定金合同由締約方訂立。定金合同自定金實際交付之日起生效，交付時間為本合同簽訂前。實際交付金額低于或高于書面約定金額的，以實際交付金額為準。當然，實際交付的金額，無論是否與書面約定的金額一致，都應以法律規定的20%為限。第三，由于二手房市場信息不對稱，為防止買賣雙方“跳單”，中介公司除此之外，為了謀取高額差價，不允許買賣雙方在簽訂正式買賣合同前見面。許多房地產中介合同是買賣雙方分別簽訂的，而不是同時簽訂的。定金也通過中介轉移，而不是由買賣雙方直接交付。其主要方式是：中介先向買方收取一定數額的定金或定金，待賣方確認銷售條件后再將定金或定金轉給賣方，即視為“轉讓”，定金或定金轉為買賣雙方的合同保證金。在當前的司法實踐中，如何認定這類行為存在諸多爭議。二是二手房銷售中如何適用定金罰則首先，如果因一方原因不能簽訂房地產銷售合同，應承擔沒收定金或雙倍返還定金的處罰。但在什么情況下才能適用刑罰，立法不統一，使得司法認定陷入困境。當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。在同等條件下不能訂立合同的，應當確定“不可歸責事由”，不適用定金處罰，無息返還本金。第二，如果談判失敗，押金應無息退還。
在實踐中，絕大多數中介合同都有未了結的條款，待簽訂買賣合同時再作進一步協商。待決條款協商不一致，無法簽訂房地產買賣合同的，不能適用定金處罰，出賣人應將定金無息退還買受人。在審判實踐中，很容易出現一方當事人沒有簽訂主合同的誠意，而在協商中介合同中的未決條款時故意提出苛刻條件，致使主合同無法成立的情況。此時，應當認定當事人不履行誠信義務，惡意協商，應當適用定金處罰。但實踐中，當事人是否以惡意協商的形式故意拒絕合同，難以判斷。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷事故達成賠償協議，還能反悔讓法院撤銷嗎
2021-02-09發明專利審查的具體步驟
2021-01-09被車撞斷腿怎么索賠
2020-11-22監獄每年幾月份報減刑
2021-03-21定婚是否具有法律效力？
2021-02-16組織、領導、積極參加黑社會性質組織罪
2021-03-22怎樣變更監護人具備的條件
2020-12-19夫妻一方離家出走的離婚程序
2020-12-01與臺灣人的結婚手續
2021-02-09老年人追索贍養費是否可以裁定先予執行
2021-02-28可以注銷農民工工資專用賬戶的情形
2021-02-24打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15什么是商品房,商品房的價格由什么構成
2021-03-04發錄用通知的注意事項
2021-01-19休了半年產假的怎么算離職補償金
2020-12-31個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30意外保險理賠需要什么手續
2021-03-05定值保險合同的定義是什么
2021-03-21保險人對免責條款未履行提示說明需要承擔什么后果
2021-01-28何謂保險責任和責任免除
2021-01-07