1。在商品房地價(jià)預(yù)測(cè)中，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的主要因素，而房?jī)r(jià)的關(guān)鍵取決于房屋所在地的地價(jià)水平。一個(gè)城市，越是位于市中心，地價(jià)就越高；相反，在配套設(shè)施不完善的偏遠(yuǎn)地區(qū)，地價(jià)就低得多。除個(gè)別城市外，許多城市都公開(kāi)了地價(jià)。因此，當(dāng)你有購(gòu)買(mǎi)商品房的意向時(shí)，可以參考不同區(qū)域的地價(jià)水平或相近的房地產(chǎn)價(jià)格，根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇在一定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。確定房屋面積的選擇，再考慮房屋面積和戶(hù)型。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格往往是每平方米幾千元甚至上千萬(wàn)元，因此，每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶(hù)型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。商品房一旦售出，購(gòu)房者將開(kāi)始承擔(dān)所有的住房費(fèi)用，如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等，如果這些費(fèi)用考慮不夠，那么購(gòu)房者就可能出現(xiàn)失誤。因?yàn)檫@些費(fèi)用一個(gè)月往往要幾百元甚至幾千元。國(guó)內(nèi)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)混亂，不同地區(qū)各類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)也不盡相同。買(mǎi)房前，購(gòu)房者更需要對(duì)物業(yè)管理支出有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。否則，買(mǎi)得起房卻用不起房的尷尬極有可能出現(xiàn)。考慮到貨物的支付能力。八成消費(fèi)者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，因此有必要考慮貨款支付問(wèn)題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇合適的方案可以減輕一定的還款壓力。買(mǎi)房時(shí)的各種稅費(fèi)在買(mǎi)房時(shí)占了相當(dāng)大的比重，其中幾個(gè)重要的稅種是契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，近期備受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)稅也應(yīng)該考慮在內(nèi)。你知道嗎