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同一財產設立抵押、質押的，清算順序如何規定

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 563人看過

1、根據我國《擔保法》司法解釋，同一財產設定抵押權和質權的，抵押權人優先于質權人。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第七十九條：依法登記的抵押與同一財產的質押并存的，抵押權人優先于質權人。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人。

2。房子出租后能抵押嗎？

事實上，對房屋抵押的要求并不多。最必要的是你是房子的主人，你的名字寫在房產證上。如果你不是一個人，辦理按揭時需要征得其他共有人的同意。因此，對于出租的房屋，由于房屋所有權仍然屬于業主，即真正的業主，那么您有權根據自己的需要處置您的房屋。與房客無關。房客只是房屋的使用者，不是真正的房主，所以這種情況根本不會妨礙按揭。已出租的房屋可以正常抵押，但法律有具體規定不能登記抵押，具體如下：

1。所有權來源僅限于抵押（包括福利房、微利房、私房等）。根據城市規劃，城市政府決定收回土地使用權；

3。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；

4。未經其他共有人書面同意，共有不動產；

5。所有權有爭議；

6。法律、法規或市政府規定禁止抵押；

7。但由發包人依法承包、抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權除外。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第415條

同一財產既有抵押又有質押的，拍賣、變賣該財產所得價款的支付順序按登記、質押時間確定交貨。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《擔保法》司法解釋的規定，同一財產具有抵押權和質權的，抵押權人優先于質權人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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