1、 二手房交易條件

房屋要掛牌交易，需要符合相關條件的房產證、土地證，且貸款已經結清，才能掛牌交易。另外，有些房子不是普通商品房，性質也比較特殊，如經濟適用房、回遷房、房改房、動遷房、中央生產用房、軍隊生產用房等。買房前，要核實房屋是否符合上市條件。二是關注二手房產權風險。

1。賣家是房子的真正主人嗎？房子有產權共有人嗎？共有人同意賣房子嗎？

2。房子的產權有爭議嗎？有抵押或查封嗎？是小產權房嗎？

3。在同樣情況下，承租人有優先購買權，買賣不違反租賃合同。房屋出租給他人的，買受人需要知道租賃期限有多長，轉讓后能否及時搬家，承租人是否放棄優先購買權等；三是注意土地使用性質和剩余年限。取得國有土地證有兩種方式。一是有償取得，即以轉讓方式取得。以這種方式取得的土地可以依法轉讓。另一種是無償取得，即按分配取得。以這種方式取得的土地在出讓前，必須經有權批準并繳納土地出讓金的政府批準，才能將劃撥的土地使用權轉為出讓的土地使用權。買房時要注意土地性質和剩余使用年限。第四，注意房齡的大小。房齡越大，貸款期限越短。如果房子太舊，銀行可能不愿意貸款。貸款額也將受到影響。由于房屋老化，房屋剩余土地使用年限相對較短，維護成本較高，持有成本增加。一般來說，首付比例最低的是20%或30%。但購買二手房時，不能參照此首付，要準備超過最低首付1-2%的首付。這是因為銀行要評估二手房。評估價的七成或八成是貸款額度，總房價減去貸款額度就是個人需要準備的首付。

以總價100萬的房子為例，最低首付比例為30%，最高貸款限額為70%。如果銀行評估價格為90萬元，貸款金額為63萬元（90*70%）。但這套房子的總價是100萬，所以我們需要準備37萬（100-63）的首付，而不是30萬（100*30%）。（1） 契稅：一般首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，按照銀行評估價而不是房屋總價征收。

②增值稅及附加：房屋評估價格的5.6%。如果購房且房產證有效期為2年，可以免交。

③個人所得稅：一般為總房價的1%或房價差價的20%。如果房屋有5年的房產證，是賣方唯一的房屋，可以免征個人所得稅。中介費：一般為房屋總價的1.5%-3%。

此外，還需要支付貸款擔保費、評估費等稅費。買房時要提前知道相關費用，做好預算。第六，選擇正規中介公司進行二手房交易的過程相對復雜。買賣雙方可能都不知道如何操作，而中介在買賣雙方之間起著服務和協調的作用。目前，各個城市都有不少中介公司，很多中介公司通過某種方式騙錢。所以，買房一定要選擇信譽好、正規的中介。簽訂黃金合同或者購房合同，應當在合同中約定有關事項。比如，由于非個人原因，貸款不能辦理或者不能在規定時間內辦理的，該由誰承擔責任？如何承擔責任？由于突然出臺限購或限貸政策，購房者失去購房資格或需要提高首付比例，購房者是否不需要承擔違約責任。房子的交付情況如何，是否用家電裝修？家用電器和家具的數量需要在合同中進行統計和書寫。賣房人因房價上漲等原因不想賣房，又該如何補償。所有的事情都需要在合同中約定。一旦發生糾紛，合同是維權的法律依據。買房后，必須及時過戶。只有所有權轉移了，房子才能真正屬于你。過戶時要注意房產證、土地證、水卡、電卡、煤氣卡等需要過戶到購房人名下的情況。此外，還要注意原業主，是否有水電費、物業費、煤氣費等欠繳。

另外，在購買二手房時，就像買新房一樣，我們需要考察小區的環境、物業、交通、周邊設施，以及房屋的類型和質量。另外，很多人不敢買二手房，因此需要詢問周邊居民，并在網上搜索相關信息。對于初次購買二手房的人來說，一定要在買房前做好工作，避免出現大問題。你知道嗎