在規(guī)范物業(yè)公司方面，必須做的一件事就是成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會有權(quán)決定社區(qū)的一切事務(wù)，包括物業(yè)公司的招聘和其他相關(guān)事宜。在這個問題上，大部分社區(qū)還沒有這樣做，所以制約物業(yè)公司的唯一辦法就是集體管理停止繳納物業(yè)費或者起訴法院。一般來說，停交物業(yè)費是不合理的，向法院起訴既麻煩又難解決。因此，限制財產(chǎn)的最好辦法是設(shè)立財產(chǎn)委員會。新《民法典》將于2021年1月1日起施行，物權(quán)法的有效期至2020年12月31日止，與民法典相抵觸的條款無效。

根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》第39條，所有人有權(quán)占有、使用、收益和處分其不動產(chǎn)或動產(chǎn)。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條任何單位和個人不得依法取得國家專有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)。第四十二條為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地、單位和個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

集體所有土地被征收時，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農(nóng)民的社會保障費，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。第四十三條國家對耕地實行專項保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。集體所有的土地，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。第四十四條因搶險救災(zāi)等緊急需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收單位或者個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位或者個人的不動產(chǎn)、動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

以上是相關(guān)答案。如果小區(qū)物業(yè)管理存在侵權(quán)行為，那么我們可以更換物業(yè)管理。最好在小區(qū)里成立業(yè)主委員會，因為業(yè)主委員會成立后，我們可以很好地保護(hù)自己的權(quán)益。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎