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寧波
什么是共有財產的拍賣
什么是共有財產的拍賣？共有人使用、處分房屋，應當遵循協商一致的原則。有異議的，根據占住房份額一半以上的共有人的意見決定。各共有人不得各自為政。按照占房屋所有權一半以上的共有人的意見作出決定時，不得損害其他共有人的利益。共有人侵害其他共有人利益造成損失的，應當賠償損失。共有人轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下享有優先購買權的，轉讓無效。股份共有人可以參加房地產拍賣，在同等條件下，股份共有人有優先購買權。《中華人民共和國民法通則》第七十八條財產可以由兩個以上的公民或者法人共同所有。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財產的權利和義務。共有人對共有財產享有權利，承擔義務。共有財產的共有人有權要求分割或者轉讓其份額。但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。共有房屋分割：共有房屋又稱分戶共有房屋，是指兩個或者兩個以上的主體按照一定份額，對同一房屋享有占有權、使用權、收益權和處分權，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在整個所有權中享有的權利份額，即所有權份額，其效力延伸到整個房屋的每一個物質組成部分，但不能簡單地理解為實物份額。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出資，形成5:3:2的房屋所有權份額，則各方使用的房屋面積原則上應按此比例分配，但可能不是這樣。實際使用僅具有分割性質，不能等同于所有權份額。
房屋實行股份制，不是將共有房屋分成若干份，每一份都有一份所有權，而是業主按照所有權的份額享有權利，承擔義務。房屋共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權不僅是指對房屋的實際占有和控制權，還包括房屋所有權以所有人的名義登記。使用權是指房屋共有人根據其份額和房屋實際使用情況享有房屋使用權。用益權是指房屋共有人按照其份額分享房屋使用收益的權利。例如，房屋的租金由共有人按其所有權份額分攤。處分權是指房屋共有人有權按照自己的意愿轉讓自己的所有權份額。共有人以股份轉讓其所有權份額的，其他共有人在同等條件下有優先購買權。房屋共有人的義務包括兩個方面：一是按照共有權份額承擔共有房屋的管理、維修費用；二是行使共有權時不損害其他共有人的利益。
以上是小編給大家介紹的關于共有房屋拍賣的一些問題。在拍賣中，一般來說，共有人有優先購買權。我們必須明確自己的權益。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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