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買房要點概述

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 820人看過

購房要點：1。風控部對項目現場檢查出具項目報告，內容包括周邊低價情況、五證、手續是否齊全、是否有爛尾樓、預售房價格等；根據《城市房地產轉讓管理辦法》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本規定第十條規定的條件；（二）司法、行政機關決定查封、限制該房地產其他形式的權利；（三）依法收回土地使用權；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法辦理權屬登記的；（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

3、意向資金接近項目要求，盡快與融資方簽訂擔保合同，合同中應規定買賣合同必須有書面記錄，當公司工作人員到達房管局現場時，原始記錄由擔保公司保存，投資者的身份證是不允許向開發商報名的，只有身份證號碼，同意出借的時間最好長一點；

4。同意進入房地產項目并簽署聯合融資協議的投資者。注意樓盤比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，向理財客戶解釋合同解除時，我必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則，投資者將按照約定的房地產購買金額比例支付違約金。如果約定的投資者不能及時簽訂商品房買賣合同（時間、金額），可以與擔保公司簽訂共同融資協議，委托他人或擔保公司法定代表人作為簽訂商品房買賣合同的主體（如需到公證處辦理公證，也可以承擔費用，不是最好的），并刷卡支付，但事后委托的受托人必須出示房產證和復印件并按時還本付息。（1）開發規模：開發面積，共幾棟樓，共幾層樓（2）資料齊全：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證書、國有土地使用證、建設工程許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、房屋預售許可證、質量保證書、商品房使用說明書。（3）物業性質：商鋪、寫字樓、房屋（4）經營過程描述：開發商的經營過程描述，包括需要簽署的文件，特別注意擔保費和利息的結算時間。

（5）風險控制：公司風險控制專員檢查項目信息的真實性，了解開發商項目的基本情況、項目進展情況，以及是否有其他項目。

（6）投資客戶：投資客戶應準備身份證和復印件。需要看房的人可以在這一步去看房。

（7）還款計劃：如果先扣除利息，公司會給客戶簽字，開發商會給客戶簽字每月結算。簽訂電子銷售合同：打印并加蓋開發商公章。各地情況不一，要因地制宜。

（9）投資者轉賬：業務押運轉賬提醒，保存轉賬單據。（10）到期還款：提前5個工作日提醒開發商利息。提前15天提醒開發商還貸的具體時間。

（11）終止合同：投資者憑身份證密碼終止合同

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