離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財產的分割和房屋使用權的分配達成協議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財產逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續租住。劉女士應在判決生效后六個月內搬出房屋，徐先生應在劉女士搬出房屋時向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強制執行，但每次執行時，劉女士都會哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。

巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業務員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理過戶、貸款等所有手續，于是小王決定買房子。沒過多久，小王和女友就回老家結婚了，中介公司也辦理了購房手續。小王和他的新婚妻子趕去看房子。小王拿著鑰匙開門，但不想撞到一位女士。女士問他怎么會有她家的鑰匙，小王也問女士為什么來他家。結果，小王不僅沒拿到房子，還被劉女士罵得“血淋淋”。氣憤的小王只好去中介公司解決問題。中介公司派人代小王索要房子，但最終，她遭到劉女士的毆打和責罵。中介公司找徐先生，但徐先生長期在國外找不到。小王每天兩次跑到中介公司，但后來，中介公司因為生意不好關門了。小王是個傻瓜：他的房子被別人占了，他還得償還銀行貸款。2005年底，小王起訴劉女士，要求她立即搬走。接到起訴書后，劉女士沒有表現出任何軟弱，還向法院起訴，聲稱小王與徐先生簽訂的《房地產買賣協議書》無效。法院：優先購買權難以確立今年8月，法院公開審理了此案。法庭上，劉女士認為，自己在這套房住了10多年，應該有優先購買權。她前夫為什么把房子賣給別人？她前夫的做法嚴重侵犯了她的合法權益。劉女士請求法院認定買賣合同無效。但法院認為：劉女士主張優先購買權應證明其具有合法的房屋租賃權，但根據離婚案件已生效的判決書，劉女士對有爭議的房屋只有6個月的暫住權，故應遷出，不再享有該房產的任何權利，劉女士住在這所房子里也得不到法律保護。此外，劉女士在法院判決之外，尚無法證明自己與前夫之間存在合法租賃關系，故其聲稱前夫徐先生與小王之間的房地產買賣協議無效的主張站不住腳。律師：優先購買權是有條件的優先購買權，又稱優先購買權，是特定民事主體依法享有的優先于他人購買特定財產的權利。在房地產買賣關系中，房地產的法定共有人和法定承租人都具有優先購買權。共有人與承租人在同一房地產經營關系中主張優先購買權的，共有人應當先行使優先購買權。優先購買權的行使必須符合在同等條件和價格下主張購買的必要條件。共有人或者承租人不要求購買的，或者要求以更優惠的價格和條件購買的，不符合行使優先購買權的條件。劉女士既不是爭議房地產的合法共有人，也不是合法承租人。她甚至沒有聲稱要買它。她聲稱前夫和其他人之間的房地產銷售協議無效，理由是她的優先權受到侵犯。她自然得不到法庭的支持。你知道嗎