如何轉讓房地產？

房地產轉讓一般經過協商、審核、估價、定價、簽訂轉讓合同（或轉讓法律事實的發生和認定）、納稅、產權轉讓登記等程序。

1。一般禁止房地產轉讓。下列房地產不得轉讓：轉讓取得的土地使用權不符合法定條件；司法、行政機關依法作出查封或者以其他形式限制房地產權利的裁定或者決定；依法收回土地使用權；共有房地產未經其他共有人書面批準；權屬有爭議；未依法辦理權屬證書登記；未依法轉讓土地使用權；法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。房地產轉讓的一般條件和程序。房地產轉讓時，轉讓人應當持有依法取得的土地使用權證書；房地產轉讓時，房屋已竣工的，轉讓人還應當持有房屋所有權證。轉讓的房地產權利屬于依法可以轉讓、具備依法轉讓條件的類型。三。土地使用權轉讓。為防止土地使用者簡單地炒賣土地，抬高地價，《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應當符合下列條件：，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證；按照出讓合同進行投資開發的，是房屋建設項目的，已完成開發投資總額的25%以上；是開發用地的，符合條件形成工業用地或者其他建設用地。房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，房地產出讓后的土地使用權使用年限為原土地使用權出讓合同剩余使用年限減去原土地使用者使用年限。以出讓方式取得土地使用權，房地產轉讓后，受讓人變更原出讓合同約定的土地用途的，必須征得原出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，并在變更書上簽名同意土地使用權出讓合同或者重新簽訂土地使用權出讓合同，并相應調整土地使用權出讓金。劃撥土地使用權轉讓。劃撥土地使用權人權利內容不充分。他只有土地的占有權、使用權和部分收益權，而沒有分權權和完全收益權。轉讓房地產時，應當征得國有土地所有人代表的同意，并與其分享土地收益。因此，《城市房地產管理法》規定：以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有審批權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。（二）以出讓方式取得土地使用權，有批準權的人民政府依照國務院規定決定不辦理土地使用權出讓手續的，出讓人應當依照國務院規定，將房地產轉讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。

目前劃撥土地使用權出讓主要進入土地有形市場，由政府統一組織實施土地使用權招拍掛。交易完成后，國家將部分交易收益返還原劃撥土地使用者。

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