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寧波
丈夫不同意妻子是否可以把房子賣了
孫女士買了一套商品房，產權證是她丈夫的名字。孫女士后來通過中介將房子轉讓給了張先生。孫女士和張先生簽訂了《購房合同》，約定孫女士將商品房轉讓給張先生，張先生先支付房價的90%，雙方辦理產權過戶手續后，張先生再支付房價余款。購房合同還規定，張先生應向孫女士支付購房定金2萬元。簽訂購房合同后，張先生按合同約定向孫女士支付了房價和定金。事后，孫女士的丈夫李先生未經其同意，不同意轉讓房屋。張先生認為，由于孫女士的原因，雙方不能繼續履行購房合同，要求孫女士按合同約定返還已付購房款和雙倍定金。根據法律規定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產方面享有平等權利。夫妻雙方應就夫妻共同財產作出重要決定，而不是因為生活需要，夫妻雙方應平等協商，取得共同意見。李先生是孫女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未經其同意或明確授權轉讓房屋，李先生有權主張孫女士與張先生簽訂的《購房合同》無效。主要依據如下：
1。根據婚姻法，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產屬于夫妻。夫妻對共有財產享有平等的處理權。
2。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規定，共有人對共有財產享有共同的權利和義務。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。《城市房地產管理法》明確規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有財產。
無效合同從一開始就沒有法律約束力。至于責任，根據《合同法》，合同無效，從合同中取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。在這種情況下，如果張先生不是善意第三人，孫女士應該退還張先生的房款和押金。根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等相關法律規定，夫妻一方處分夫妻共同所有財產的，應當共同處分或者征得對方同意。夫妻一方擅自處分財產的，可以認定無效。而且，轉讓共有財產時沒有其他共有人簽字或者授權的，房地產管理部門拒絕辦理產權轉讓手續。目前，二手房交易日趨白熱化。同時，買受人在購房時要注意對出賣人轉讓的產權進行審查。如果房屋為共有人所有，應要求共有人簽訂合同或提交委托書，以保護交易的有效性和穩定性。
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