4。辦理相關戶籍轉入、轉出手續。過去幾年，上海房屋過戶時，客戶對戶籍問題非常關注，因為當時市場上的交易對象大多是小標的樓盤，交易量超過10萬的案例很多，而且交易集中在純上海本地人，上海本地人更注重戶口，尤其是近幾年上海拆遷案件多發的時候。拆遷補償往往以房屋內的戶口為依據。房子里有戶口的人越多，補償就越多。所以在過去，買房不一定就是買房。很多人對這套房子感興趣，要拆遷才能買戶口，所以忘記戶口遷入遷出的比例比較小，現在，因為投資客太多，不存在戶口遷入遷出的問題，所以戶口問題往往被忽視。因為投資者不關心戶口問題，所以在再次出手時，往往會忽略戶口問題。但對于那些想自己搬家的人來說，會有麻煩。因為前者是投資方，他們不辦理相關戶口，如果購房者想搬進房子，他必須找到前手讓他搬出房子才能搬進去。能否找到原來的房東是另一回事，所以無論是為了自己，還是為了將來銷售的方便，他都不能忘記解決房子的問題。房屋交接：對于很多買賣雙方來說，在辦理完上述事項后，往往會忘記在房屋交接單上簽字。通過大型中介公司，他們可以在房屋交接單上簽字，確認買賣雙方最終的房屋交接行為。事實上，移交文件是一把雙刃劍。簽署或不簽署往往會導致不同的后果。例如，本案中，如果徐×泰未簽署交接文件，徐×泰可以否認原房東的交接行為，要求原房東按照原買賣合同約定的相關條件交付房屋。即使當時銷售合同中沒有約定交付按摩浴缸，徐×泰至少可以要求原房東給了一個完整的固定裝修，但現在是因為雙方辦理過戶手續后，徐×太要求中介與房東協商盡快拿到房子。房東承諾，只要徐太早把錢交給他，他會在收到錢的當天把房子的鑰匙交給徐太，并在收到錢后三個工作日內搬走。在談判過程中，雙方都同情大理，達成了協議。徐某催促銀行盡快放貸，并將錢交給了原房東。原來房東也信守諾言，當場把鑰匙交給了徐某，第三天就搬出了房子。在房東將鑰匙交給徐某的同時，房東要求徐某簽收水表、電表、電表、電表的結算收據，并監督物業管理，由于雙方都覺得一切已經完成，他們在中介的安排下簽了交接單，并對雙方移交的事項進行了一系列確認。原來，這是一件很好的事情。雙方重新確認了各自的權利和義務，但過錯在于本移交函。在這次交接中，他們寫了這樣一句話：“甲方（出賣人）已將買賣合同附件二所列房地產及附屬設施設備交付給乙方（買受人）。乙方驗收后，認為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產買賣合同》規定的交付時間、條件和標準，乙方同意接受。”根據本交房函，徐×泰作為買受人，已接受原房東的交房行為，并確認相關附屬設施設備正確無誤。有了這件事，徐×太又要去找原來的房東了，房東自己問責是沒有意義的。事實上，徐泰在本案中的所有行為都應該規范可行。錯誤是她提前簽署了房屋移交證書。簽完房屋交接證后，她讓原房東拿了鑰匙后住了幾天。其實，沒有必要先拿鑰匙再拿房子，簽房屋交接證。在實際簽署房屋交接證書后，她應該拿鑰匙。雙方核對設備后，她應將房屋占用權過戶，且不應在相關交接本正式交付前簽字，逾期簽字的房屋交接本對購房人有利。當然，并不是說簽房屋交接證總比不簽房屋交接證好。事實上，一個完整的、有保障的房屋交接行為應該由房屋交接證終止。如果沒有房屋交接證明，買受人事后就一些設備問題與出賣人反悔、爭吵，對出賣人不利。而且，如果出賣人在房屋交接過程中出現了一些問題，沒有房屋交接證明，將來是時候多發生糾紛了，對出賣人是有害的。