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寧波
什么情況下禁止轉讓房地產合同
1、 下列房地產不得轉讓：
（1）以轉讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；
（2）以劃撥方式取得土地使用權，轉讓后用于生產經營，未經玉廳門批準，未繳納或者承諾繳納土地使用權出讓金的；（三）司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（四）依法收回土地使用權：未經其他共有人書面同意，共有不動產：所有權有爭議的；未依法登記領取房屋所有權證的；未經其他共有人書面同意，設定抵押的（九）拆遷公告：
（十）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
2。不動產轉讓的法律途徑有：（1）買賣；（2）贈與；（3）以不動產入股，與他人設立企業法人，改變不動產所有權；（4）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金、合資、合作開發房地產，但房地產權屬發生變化的；（5）因企業收購、兼并、合并，房地產權屬發生相應轉移的：（六）以房地產抵債：法律、法規規定的其他情形；（八）房屋所有權與所用土地發生交換時，屬于相互轉讓行為，應當辦理交易轉讓登記手續。同一價值不征稅，受益人按轉讓標準繳納差額稅款。最重要的是看兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售證。一定要看原件。看你的房子是否在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。商品房預售，開放式經營企業應當與消費者簽訂預售合同，預售人應當自簽訂合同之日起30日內向縣級以上房地產管理部門、土地管理部門登記。
2。有必要承諾辦理產權證的時間。明確辦理房產證的具體時間和無房產證或房產證逾期的違約責任。出賣人應當自房屋交付或者合同簽訂之日起90日內協助買受人辦理產權登記手續。（第一階段，開發企業應當自交付使用之日起60日內向產權登記機關提交房屋權屬登記所需提供的資料；需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。沒有《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
4此外，還應根據住宅質量保證書負責保修。綜上所述，我們可以清楚地知道，房地產轉讓的法定方式包括買賣、贈與以及法律法規規定的其他情形。在某些情況下，禁止轉讓房地產合同，如依法收回土地使用權或發生產權糾紛。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎
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