根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)證后，房屋買賣合同不得變更。如果原合同需要變更，雙方可以協(xié)商，舊合同可以由新合同覆蓋。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。開發(fā)商延遲交房一個(gè)月的損失如何賠償根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商延遲交房一個(gè)月的，需要向買受人支付違約金或損失賠償金。此外，損失賠償將按以下計(jì)算方法確定：

1。雙方可與開發(fā)商協(xié)商，當(dāng)一方違約時(shí)，買方可根據(jù)違約情況，或違約損失賠償金的計(jì)算方法，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

另外，房屋買賣合同沒有約定的，雙方可以約定違約損失賠償。

此外，如果約定的違約金過低，例如明顯低于造成的損失，那么買方可以要求增加違約金，法院將根據(jù)違約造成的實(shí)際損失來確定違約金的數(shù)額。合同中未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在延期交付期間評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房子的另一邊。需要注意的是，開發(fā)商違約時(shí)，違約金和損失賠償金不能同時(shí)適用，只能適用相對較高的違約金和損失賠償金。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證后，房屋買賣合同不得變更。如果原合同需要變更，雙方可以協(xié)商，新合同可以覆蓋舊合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎