現(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)成為買房的基本的選擇，貸款買房就會出現(xiàn)他項權證。這個的意義是什么，對我們的房產(chǎn)有什么樣的影響。他項權證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?這個是沒有什么約束力的，如果到法院是不會被支持的。因此，我們在簽訂相關的合同時，要注意不能違背法律的規(guī)定。今天小編帶大家了解一下。

一，他項權證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內(nèi)行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。

第六十一條：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

根據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》第九條第三款中提到與抵押登記中的金額有關的分別是：被擔保主債權的數(shù)額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、最高債權額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額;在建工程被擔保主債權的數(shù)額或最高債權額等。

如果登記了錯誤的債權數(shù)額，可能導致債權人在實現(xiàn)債權時不能完全足額實現(xiàn)。

二，他項權證的含義

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

我們在實際的生活中，買房子都是一件大事，在買房的過程中，我們會出現(xiàn)很多的問題，比如說，他項權證如果到期如何處理等，需要我們對相關的法律條文有一定的認識。他項權證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?這個有效期限的約定是沒有什么實質(zhì)性的意義的。具體咨詢專業(yè)的律師。

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