小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策難度大。在實(shí)踐中，中小產(chǎn)權(quán)房通常被視為違法建設(shè)，相應(yīng)的補(bǔ)償也非常少。在這種情況下，最好的辦法是談判。如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，一些項(xiàng)目將被叫停甚至強(qiáng)制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。在購房后國家征地拆遷的情況下，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，購房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此無法獲得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。但是，作為實(shí)際使用人，拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償有很大的不同。小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋。在拆遷過程中，要區(qū)分具體的補(bǔ)償問題是否涉及違法建設(shè)。對于合法建筑物，房屋拆遷的補(bǔ)償方式有三種：（1）有條件的，優(yōu)先安置宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；（2）純貨幣補(bǔ)償是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；（3） 房屋置換，同一地段的最小面積為1:1，被拆遷人可要求“一對一”，以保證其生活水平不下降。

2。小產(chǎn)權(quán)房涉及違法建設(shè)的，一旦認(rèn)定為違法建設(shè)，就可以拆除，不予補(bǔ)償拆遷安置。小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：

首先，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能合法轉(zhuǎn)讓。二是如果是非法設(shè)立的小產(chǎn)權(quán)房，就有被依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)。三是國家征地拆遷，購房者難以獲得補(bǔ)償。四是小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)施得不到有效保障。律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房，以減少不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷律師建議最好通過協(xié)商解決，對小產(chǎn)權(quán)房的交易一定要謹(jǐn)慎。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎