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小產權房拆遷補償款，你怎么拿到的
小產權房拆遷有補償，你怎么拿到的？
1。補償范圍
小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點。因此，拆遷補償應在兩個方面進行協調：一方面，根據市場價格和區位差異計算整體補償范圍；另一方面，考慮土地出讓金和相關房地產稅繳納不到位的問題，參照當地農民住房拆遷辦法，限制補償范圍。地上物補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。二是小產權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。第三，補償方式包括貨幣補償、房屋產權交易和二者結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主，這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度看，小產權房的業主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。根據《土地法》，小產權房賣給集體以外的人是違法的。因此，如果出售給集體成員，并經有關組織批準，合同有效，拆遷時給予補償。
2。如果房屋出售給非集體成員，但買受人已經取得了集體組織相關單位的認可，這種合同也是有效合同，在拆遷中也會有補償，但很難“取得組織認可”。
購買小產權房時，首先要確定開發商是否具備該房屋的建設資質和政府部門的審批程序。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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