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如何處理房屋合同的喪失和房屋買賣合同喪失后的產權

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 649人看過

房屋合同丟了怎么辦

不要擔心失去購房合同。

1。如果你買了一套現有的房子。

根據我國現行規定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續方可生效。未經登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，如果辦理了過戶登記手續，不慎丟失造成的隱患將從法律上消除，只需補發丟失的材料。

2。如果買的是期房。沒有房地產登記的，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預售，開發經營企業應當與買受人簽訂預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記備案手續。如果產權已經登記，就不用擔心合同、收據丟失帶來的隱患。

房屋買賣合同遺失后如何處理

房屋買賣合同辦理預售登記前遺失的，只需將剩余合同作廢，與開發商重新簽訂合同即可；在購房合同辦理預售登記前遺失，未開始辦理銀行按揭的，應當在報紙上刊登合同無效的聲明。期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。

流程：

（1）買賣雙方應在房地產交易后一個月內持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應當攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房產證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）交易過戶手續辦理完畢后，買受人應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或區（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。

（4）經房地產管理部門審核后，購房人可領取房產證。

如果購房合同丟失了，雖然不會影響產權，也可以補發，但補發購房合同是一件非常麻煩的事情，我們一定要能夠弄清楚。當涉及到房屋買賣合同滅失后的產權處理或者如何處理合同滅失時，你可以來談談律師網向律師咨詢解決辦法。你知道嗎

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