約定的產(chǎn)權(quán)登記期限是多久？

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將出賣人需要提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因出賣人責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按下列第二項處理。賣方支付已付房價的0%。5%的罰款。首先，了解什么是約定期限：約定期限是指買受人依法辦理權(quán)屬登記、取得產(chǎn)權(quán)證書的時間。這一時限《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：“自預(yù)售商品房交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)”。二是根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十七條規(guī)定，“申請初始登記、過戶登記的，權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源信息完整的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30日內(nèi)批準(zhǔn)登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證”，即出賣人應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)申請辦理首次登記的行政許可，買方應(yīng)在一個月內(nèi)申請轉(zhuǎn)讓登記，也可在一個月內(nèi)完成。請注意，此處申請初始登記和轉(zhuǎn)讓登記之和不等于或。所以是60天。第三，建設(shè)部《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記手續(xù)的指導(dǎo)意見》附件一的初始登記期為5個工作日，而《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)辦理登記，并將必要的權(quán)屬登記資料移交買受人。在此期間，先決條件已經(jīng)包括在內(nèi)，即出賣人初始登記成立、附通知書完成、房款結(jié)清、出具相關(guān)證明材料。因此，隨附的通知時間可以從上述規(guī)范中看出。是買受人自商品房交付之日起90日內(nèi)履行，因出賣人初始登記完成，初始登記時間為商品房交付之日起60日，而行政審批初始登記時限為5個工作日。這兩項的法定時間不應(yīng)超過65天，也就是說，所附的通知最遲應(yīng)在買方證書規(guī)定的期限屆滿之前，這是不言而喻的，在時間上是完全可操作的。否則，不需要初始注冊和轉(zhuǎn)讓注冊之間相差25天的技術(shù)設(shè)置。

第四，需要澄清的是，賣方的初始注冊數(shù)據(jù)報告并不一定意味著初始注冊成立。例如，由于維修基金逾期支付或綠化面積與設(shè)計方案不符，或擅自變更施工圖設(shè)計，致使賣方未能在5個工作日內(nèi)辦理登記。理解示范文本第15條中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”的約定，賣方向登記中心報告材料的日期是證明過程中所有責(zé)任完成的日期，這顯然是片面的，因為這個分界點既不是初始產(chǎn)權(quán)登記完成的日期，也不是通知買受人辦理認(rèn)證手續(xù)的日期，而只是初始產(chǎn)權(quán)登記上報的日期。如果賣方的申報不被批準(zhǔn)，是因為施工中違反規(guī)章制度造成的延誤，但是，只要在規(guī)定的期限內(nèi)上報，與賣方的責(zé)任無關(guān)？再者，如果買賣雙方存在合同糾紛領(lǐng)域等問題，也叫買受人如何辦理證明。由此可以得出結(jié)論，驗收單在出賣人初次登記時出具后，由買受人承擔(dān)房地產(chǎn)部門的全部責(zé)任。因此，數(shù)據(jù)報告相當(dāng)于初次登記的成功，相當(dāng)于證書辦理過程中出賣人的責(zé)任邊界，這顯然是減少和規(guī)避出賣人在所有權(quán)轉(zhuǎn)移中責(zé)任的表現(xiàn)。

出賣人交付房屋后60日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記。這是問題中提到的商定時限。它也解釋了時間限制是什么，還有一些擴展的知識。如果您還有什么不明白或其他問題，可以繼續(xù)咨詢律師事務(wù)所的在線律師